73 46E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
610 700 $
Unifamiliale · 4 782 $/m² · 127,7 m² · constr. 2002 · terrain 424 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
424 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 900 $
Rôle antérieur 331 900 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764897032200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178196
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 500 $
Valeur bâtiment
308 400 $
Rôle antérieur
331 900 $
ID provincial
72005764897032200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 756
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 68 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, 43ème Avenue, Saint-Eustache 2026-06-26 · 208 m · Vendu 375 000 $ (2 828 $/m²) 132,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −6 929 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 410 300 $ Poids 95 % |
| 2 | 71, 45ème Avenue, Saint-Eustache 2026-07-23 · 95 m · Vendu 525 000 $ (4 430 $/m²) 118,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 380 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 597 880 $ Poids 91 % |
| 3 | 74, 46ème Avenue, Saint-Eustache 2026-04-09 · 68 m · Vendu 675 000 $ (5 597 $/m²) 120,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +19 869 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 769 523 $ Poids 91 % |
| 4 | 138, 39e avenue, Saint-Eustache 2026-06-30 · 567 m · Vendu 603 000 $ (4 689 $/m²) 128,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie −2 110 $ · Ajust. âge +60 300 $ | 668 794 $ Poids 86 % |
| 5 | 93, 46e avenue, Saint-Eustache 2025-12-19 · 124 m · Vendu 625 000 $ (5 144 $/m²) 121,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +15 947 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 758 909 $ Poids 85 % |
| 6 | 122, 42e avenue, Saint-Eustache 2026-06-16 · 395 m · Vendu 605 000 $ (4 365 $/m²) 138,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −23 790 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 649 339 $ Poids 82 % |
| 7 | 33, 42e avenue, Saint-Eustache 2026-04-21 · 330 m · Vendu 275 000 $ (1 976 $/m²) 139,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −11 360 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 294 055 $ Poids 81 % |
| 8 | 19, rue Caron, Saint-Eustache 2025-11-24 · 260 m · Vendu 376 666 $ (2 819 $/m²) 133,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 861 $ · Ajust. superficie −8 317 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 420 160 $ Poids 81 % |
| 9 | 209, rue Du Havre, Saint-Eustache 2026-03-31 · 787 m · Vendu 507 500 $ (3 822 $/m²) 132,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 758 $ · Ajust. superficie −9 745 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 587 263 $ Poids 71 % |
| 10 | 148, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-04-15 · 801 m · Vendu 735 000 $ (5 995 $/m²) 122,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +15 288 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 853 627 $ Poids 71 % |
| 11 | 95, rue Desormeaux, Saint-Eustache 2026-02-18 · 405 m · Vendu 350 000 $ (3 214 $/m²) 108,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +30 211 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 443 927 $ Poids 61 % |
| 12 | 79, 39ième Avenue, Saint-Eustache 2026-03-30 · 467 m · Vendu 565 000 $ (3 815 $/m²) 148,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −38 913 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 625 736 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.