68-70 47E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
626 300 $
Unifamiliale · 4 361 $/m² · 143,6 m² · constr. 1971 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 800 $
Rôle antérieur 379 400 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764897066900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178197
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 400 $
Valeur bâtiment
341 400 $
Rôle antérieur
379 400 $
ID provincial
72005764897066900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 746
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 72 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, 42e avenue, Saint-Eustache 2026-06-16 · 395 m · Vendu 605 000 $ (4 365 $/m²) 138,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +10 913 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 653 792 $ Poids 91 % |
| 2 | 88, 49ème Avenue, Saint-Eustache 2026-03-24 · 143 m · Vendu 745 000 $ (4 908 $/m²) 151,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −20 122 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 707 274 $ Poids 90 % |
| 3 | 33, 42e avenue, Saint-Eustache 2026-04-21 · 375 m · Vendu 275 000 $ (1 976 $/m²) 139,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +4 346 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 267 136 $ Poids 90 % |
| 4 | 87, 43ème Avenue, Saint-Eustache 2026-06-26 · 240 m · Vendu 375 000 $ (2 828 $/m²) 132,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +15 554 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 423 408 $ Poids 88 % |
| 5 | 79, 39ième Avenue, Saint-Eustache 2026-03-30 · 506 m · Vendu 565 000 $ (3 815 $/m²) 148,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −8 584 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 602 390 $ Poids 84 % |
| 6 | 84, 36e avenue, Saint-Eustache 2026-06-05 · 694 m · Vendu 688 000 $ (4 611 $/m²) 149,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie −12 912 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 614 964 $ Poids 78 % |
| 7 | 19, rue Caron, Saint-Eustache 2025-11-24 · 306 m · Vendu 376 666 $ (2 819 $/m²) 133,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 861 $ · Ajust. superficie +14 097 $ · Ajust. âge −37 667 $ | 387 957 $ Poids 77 % |
| 8 | 86, 49E Avenue, Saint-Eustache 2025-08-18 · 131 m · Vendu 600 000 $ (4 051 $/m²) 148,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −9 115 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 700 430 $ Poids 75 % |
| 9 | 138, 39e avenue, Saint-Eustache 2026-06-30 · 573 m · Vendu 603 000 $ (4 689 $/m²) 128,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie +35 167 $ · Ajust. âge +33 165 $ | 678 936 $ Poids 72 % |
| 10 | 145, Bord-de-l'Eau, Saint-Eustache 2026-05-04 · 712 m · Vendu 685 000 $ (4 437 $/m²) 154,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −23 957 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 601 180 $ Poids 71 % |
| 11 | 149, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2025-12-05 · 783 m · Vendu 642 500 $ (4 493 $/m²) 143 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 015 $ · Ajust. superficie +1 348 $ · Ajust. âge +6 425 $ | 707 288 $ Poids 66 % |
| 12 | 209, rue Du Havre, Saint-Eustache 2026-03-31 · 800 m · Vendu 507 500 $ (3 822 $/m²) 132,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 758 $ · Ajust. superficie +20 636 $ · Ajust. âge +5 075 $ | 571 969 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.