71 46E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
507 000 $
Unifamiliale · 5 000 $/m² · 101,4 m² · constr. 1977 · terrain 889,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
889,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 600 $
Rôle antérieur 288 900 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764897160300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178198
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 800 $
Valeur bâtiment
193 800 $
Rôle antérieur
288 900 $
ID provincial
72005764897160300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
526 000 $
$/m² médian
4 769
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 28 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, 46e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-28 · 38 m · Vendu 585 000 $ (6 113 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +17 422 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 615 648 $ Poids 93 % |
| 2 | 75, 41e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-10 · 330 m · Vendu 360 000 $ (3 640 $/m²) 98,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +4 550 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 385 290 $ Poids 93 % |
| 3 | 145, 41e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-15 · 466 m · Vendu 590 000 $ (5 673 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −7 375 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 631 365 $ Poids 88 % |
| 4 | 92, 42e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-12 · 304 m · Vendu 323 000 $ (3 466 $/m²) 93,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 073 $ · Ajust. superficie +14 209 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 373 582 $ Poids 85 % |
| 5 | 197, Rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-06-22 · 598 m · Vendu 722 000 $ (6 857 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie −13 370 $ · Ajust. âge +7 220 $ | 724 954 $ Poids 83 % |
| 6 | 130, 38ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-24 · 599 m · Vendu 89 634 $ (897 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 639 $ · Ajust. superficie +673 $ · Ajust. âge +2 241 $ | 96 187 $ Poids 82 % |
| 7 | 133, 39e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-16 · 552 m · Vendu 580 250 $ (6 057 $/m²) 95,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 317 $ · Ajust. superficie +16 959 $ · Ajust. âge +49 321 $ | 653 847 $ Poids 82 % |
| 8 | 138, 44e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 469 m · Vendu 418 000 $ (4 480 $/m²) 93,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +18 145 $ · Ajust. âge +39 710 $ | 481 126 $ Poids 81 % |
| 9 | 362, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-05-29 · 664 m · Vendu 575 000 $ (5 529 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −7 187 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 595 188 $ Poids 80 % |
| 10 | 118, 43e avenue, Saint-Eustache 2025-12-19 · 361 m · Vendu 435 000 $ (4 536 $/m²) 95,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +12 474 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 503 476 $ Poids 80 % |
| 11 | 95, rue Desormeaux, Saint-Eustache 2026-02-18 · 401 m · Vendu 350 000 $ (3 214 $/m²) 108,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −12 052 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 391 163 $ Poids 79 % |
| 12 | 141, 44e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-23 · 514 m · Vendu 319 000 $ (3 438 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie +14 781 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 395 205 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.