56 47E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
585 500 $
Unifamiliale · 5 635 $/m² · 103,9 m² · constr. 2007 · terrain 559,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 100 $
Rôle antérieur 330 300 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764897382400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178202
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 700 $
Valeur bâtiment
323 400 $
Rôle antérieur
330 300 $
ID provincial
72005764897382400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 60 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, 41e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-10 · 360 m · Vendu 360 000 $ (3 640 $/m²) 98,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +9 100 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 409 640 $ Poids 90 % |
| 2 | 75, 46e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-28 · 45 m · Vendu 585 000 $ (6 113 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +25 063 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 675 939 $ Poids 89 % |
| 3 | 145, 41e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-15 · 484 m · Vendu 590 000 $ (5 673 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −284 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 656 156 $ Poids 88 % |
| 4 | 197, Rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-06-22 · 626 m · Vendu 722 000 $ (6 857 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie −4 800 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 798 505 $ Poids 83 % |
| 5 | 95, rue Desormeaux, Saint-Eustache 2026-02-18 · 431 m · Vendu 350 000 $ (3 214 $/m²) 108,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −8 035 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 405 681 $ Poids 83 % |
| 6 | 362, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-05-29 · 676 m · Vendu 575 000 $ (5 529 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −276 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 639 474 $ Poids 80 % |
| 7 | 130, 38ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-24 · 624 m · Vendu 89 634 $ (897 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 639 $ · Ajust. superficie +1 794 $ · Ajust. âge +8 963 $ | 104 031 $ Poids 80 % |
| 8 | 92, 42e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-12 · 333 m · Vendu 323 000 $ (3 466 $/m²) 93,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 073 $ · Ajust. superficie +18 541 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 377 914 $ Poids 79 % |
| 9 | 133, 39e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-16 · 573 m · Vendu 580 250 $ (6 057 $/m²) 95,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 317 $ · Ajust. superficie +24 530 $ · Ajust. âge +58 025 $ | 670 122 $ Poids 78 % |
| 10 | 118, 43e avenue, Saint-Eustache 2025-12-19 · 379 m · Vendu 435 000 $ (4 536 $/m²) 95,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +18 144 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 535 246 $ Poids 76 % |
| 11 | 138, 44e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 477 m · Vendu 418 000 $ (4 480 $/m²) 93,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +23 745 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 488 816 $ Poids 75 % |
| 12 | 71, 45ème Avenue, Saint-Eustache 2026-07-23 · 126 m · Vendu 525 000 $ (4 430 $/m²) 118,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 342 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 545 158 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.