52 47E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
441 000 $
Unifamiliale · 5 492 $/m² · 80,3 m² · constr. 1962 · terrain 564,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 200 $
Rôle antérieur 243 300 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764897480900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178203
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 400 $
Valeur bâtiment
161 800 $
Rôle antérieur
243 300 $
ID provincial
72005764897480900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 16 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, 45e Avenue, Saint-Eustache 2026-04-29 · 183 m · Vendu 400 000 $ (5 355 $/m²) 74,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +14 993 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 429 233 $ Poids 89 % |
| 2 | 27, 45e Avenue, Saint-Eustache 2025-08-01 · 168 m · Vendu 340 000 $ (4 365 $/m²) 77,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +5 237 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 347 813 $ Poids 73 % |
| 3 | 109, 45e Avenue, Saint-Eustache 2026-02-11 · 344 m · Vendu 275 000 $ (3 062 $/m²) 89,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −14 546 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 287 141 $ Poids 70 % |
| 4 | 201, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-08-04 · 609 m · Vendu 593 900 $ (6 673 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 028 $ · Ajust. âge −38 603 $ | 526 269 $ Poids 70 % |
| 5 | 198, rue Leclair, Saint-Eustache 2026-02-03 · 878 m · Vendu 475 000 $ (5 850 $/m²) 81,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −2 632 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 475 714 $ Poids 65 % |
| 6 | 92, 42e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-12 · 335 m · Vendu 323 000 $ (3 466 $/m²) 93,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 073 $ · Ajust. superficie −22 354 $ · Ajust. âge +8 075 $ | 312 794 $ Poids 62 % |
| 7 | 127, 46e Avenue, Saint-Eustache 2025-05-30 · 466 m · Vendu 535 000 $ (6 540 $/m²) 81,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie −4 905 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 559 179 $ Poids 61 % |
| 8 | 87, 41e avenue, Saint-Eustache 2025-11-17 · 355 m · Vendu 470 000 $ (5 120 $/m²) 91,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −29 439 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 477 010 $ Poids 58 % |
| 9 | 138, 44e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 493 m · Vendu 418 000 $ (4 480 $/m²) 93,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −29 121 $ · Ajust. âge +8 360 $ | 402 510 $ Poids 58 % |
| 10 | 416, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2025-06-06 · 332 m · Vendu 435 000 $ (5 951 $/m²) 73,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +21 423 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 516 268 $ Poids 57 % |
| 11 | 37, 61e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-21 · 831 m · Vendu 400 000 $ (5 435 $/m²) 73,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +18 207 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 463 227 $ Poids 57 % |
| 12 | 391, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2025-05-26 · 639 m · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 405 351 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.