65 47E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
1 202 700 $
Unifamiliale · 4 004 $/m² · 300,4 m² · constr. 2016 · terrain 927,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
300,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
927,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 126 300 $
Rôle antérieur 746 300 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764897697700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178204
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 000 $
Valeur bâtiment
860 300 $
Rôle antérieur
746 300 $
ID provincial
72005764897697700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 287 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 046 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 683
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 98 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1010, 31e avenue, Laval 2026-03-13 · 1.5 km · Vendu 929 000 $ (3 585 $/m²) 259,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 948 $ · Ajust. superficie +74 040 $ · Ajust. âge −27 870 $ | 1 046 118 $ Poids 25 % |
| 2 | 79, 29e avenue, Saint-Eustache 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 849 000 $ (3 422 $/m²) 248,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 793 $ · Ajust. superficie +89 485 $ · Ajust. âge −16 980 $ | 966 298 $ Poids 23 % |
| 3 | 204, rue du Bord-de-l'Eau, Saint-Eustache 2024-09-20 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (4 092 $/m²) 256,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie +89 614 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 456 448 $ Poids 17 % |
| 4 | 1063, 19e avenue, Laval 2025-07-18 · 1.6 km · Vendu 1 070 000 $ (4 325 $/m²) 247,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 452 $ · Ajust. superficie +114 612 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 1 251 764 $ Poids 14 % |
| 5 | 4535, boulevard Sainte-Rose, Laval 2024-08-20 · 1.6 km · Vendu 1 095 000 $ (4 282 $/m²) 255,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +217 678 $ · Ajust. superficie +95 711 $ · Ajust. âge +104 025 $ | 1 512 414 $ Poids 8 % |
| 6 | 1053, 18e avenue, Laval 2024-11-04 · 1.6 km · Vendu 549 000 $ (2 229 $/m²) 246,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +107 094 $ · Ajust. superficie +60 294 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 771 288 $ Poids 8 % |
| 7 | 1063, 19e avenue, Laval 2024-09-12 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (4 446 $/m²) 247,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +221 921 $ · Ajust. superficie +117 825 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 450 746 $ Poids 7 % |
| 8 | 984, 2E Avenue, Laval 2025-04-02 · 2.4 km · Vendu 885 000 $ (3 340 $/m²) 265 m² · constr. 2024 Ajust. marché +117 712 $ · Ajust. superficie +59 111 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 1 026 424 $ Poids 4 % |
| 9 | 994, 3e Avenue, Laval 2024-07-23 · 2.3 km · Vendu 875 000 $ (3 554 $/m²) 246,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +144 007 $ · Ajust. superficie +96 314 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 1 137 196 $ Poids 2 % |
| 10 | 597, rue Rosalie, Laval 2024-07-29 · 2.5 km · Vendu 1 010 000 $ (3 855 $/m²) 262 m² · constr. 2016 Ajust. marché +166 225 $ · Ajust. superficie +74 015 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 250 241 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.