63 47E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
650 000 $
Unifamiliale · 5 882 $/m² · 110,5 m² · constr. 1986 · terrain 832,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
832,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 000 $
Rôle antérieur 397 900 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764897776000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178205
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 100 $
Valeur bâtiment
296 900 $
Rôle antérieur
397 900 $
ID provincial
72005764897776000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 76 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, 45ème Avenue, Saint-Eustache 2026-07-23 · 177 m · Vendu 525 000 $ (4 430 $/m²) 118,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 722 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 559 778 $ Poids 90 % |
| 2 | 95, rue Desormeaux, Saint-Eustache 2026-02-18 · 486 m · Vendu 350 000 $ (3 214 $/m²) 108,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +2 571 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 416 287 $ Poids 84 % |
| 3 | 74, 46ème Avenue, Saint-Eustache 2026-04-09 · 140 m · Vendu 675 000 $ (5 597 $/m²) 120,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −28 265 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 667 389 $ Poids 84 % |
| 4 | 145, 41e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-15 · 520 m · Vendu 590 000 $ (5 673 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +18 438 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 674 877 $ Poids 82 % |
| 5 | 197, Rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-06-22 · 678 m · Vendu 722 000 $ (6 857 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie +17 827 $ · Ajust. âge +39 710 $ | 788 641 $ Poids 78 % |
| 6 | 75, 41e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-10 · 415 m · Vendu 360 000 $ (3 640 $/m²) 98,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +21 112 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 418 052 $ Poids 77 % |
| 7 | 362, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-05-29 · 701 m · Vendu 575 000 $ (5 529 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +17 969 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 646 219 $ Poids 75 % |
| 8 | 93, 46e avenue, Saint-Eustache 2025-12-19 · 159 m · Vendu 625 000 $ (5 144 $/m²) 121,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −28 292 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 667 795 $ Poids 75 % |
| 9 | 75, 46e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-28 · 88 m · Vendu 585 000 $ (6 113 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +45 235 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 669 787 $ Poids 74 % |
| 10 | 145, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-05-01 · 870 m · Vendu 606 000 $ (5 627 $/m²) 107,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie +7 877 $ · Ajust. âge +39 390 $ | 660 909 $ Poids 69 % |
| 11 | 130, 38ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-24 · 672 m · Vendu 89 634 $ (897 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 639 $ · Ajust. superficie +4 755 $ · Ajust. âge +6 274 $ | 104 303 $ Poids 69 % |
| 12 | 215, rue de Martigny, Saint-Eustache 2026-01-28 · 824 m · Vendu 546 900 $ (5 097 $/m²) 107,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 616 $ · Ajust. superficie +8 155 $ · Ajust. âge +24 611 $ | 630 282 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.