61 47E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
710 800 $
Unifamiliale · 4 041 $/m² · 175,9 m² · constr. 1988 · terrain 768 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
768 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 100 $
Rôle antérieur 449 600 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764897864400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3166067
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 000 $
Valeur bâtiment
359 100 $
Rôle antérieur
449 600 $
ID provincial
72005764897864400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
526 000 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 84 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, 49ème Avenue, Saint-Eustache 2026-03-24 · 184 m · Vendu 745 000 $ (4 908 $/m²) 151,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +59 139 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 786 534 $ Poids 70 % |
| 2 | 17, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-12-16 · 655 m · Vendu 675 000 $ (4 141 $/m²) 163 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +26 710 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 775 110 $ Poids 67 % |
| 3 | 105, 38ième avenue, Saint-Eustache 2025-12-08 · 601 m · Vendu 70 000 $ (438 $/m²) 159,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie +3 526 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 86 738 $ Poids 65 % |
| 4 | 145, Bord-de-l'Eau, Saint-Eustache 2026-05-04 · 660 m · Vendu 685 000 $ (4 437 $/m²) 154,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +47 693 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 672 830 $ Poids 63 % |
| 5 | 1347, rue du Phare, Laval 2026-02-04 · 805 m · Vendu 685 000 $ (4 333 $/m²) 158,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +38 561 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 848 262 $ Poids 59 % |
| 6 | 79, 39ième Avenue, Saint-Eustache 2026-03-30 · 534 m · Vendu 565 000 $ (3 815 $/m²) 148,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +53 028 $ · Ajust. âge +50 850 $ | 712 027 $ Poids 56 % |
| 7 | 55, 46ème Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 154 m · Vendu 1 100 000 $ (5 271 $/m²) 208,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −86 440 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 917 431 $ Poids 56 % |
| 8 | 1329, rue des Voiliers, Laval 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 745 500 $ (4 546 $/m²) 164 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 047 $ · Ajust. âge −67 095 $ | 705 452 $ Poids 56 % |
| 9 | 84, 36e avenue, Saint-Eustache 2026-06-05 · 739 m · Vendu 688 000 $ (4 611 $/m²) 149,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie +61 560 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 689 436 $ Poids 54 % |
| 10 | 1346, rue des Voiliers, Laval 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 532 $/m²) 165,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +23 565 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 740 264 $ Poids 53 % |
| 11 | 86, 49E Avenue, Saint-Eustache 2025-08-18 · 170 m · Vendu 600 000 $ (4 051 $/m²) 148,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +56 313 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 765 859 $ Poids 51 % |
| 12 | 76, 46e Avenue, Saint-Eustache 2025-04-03 · 135 m · Vendu 665 000 $ (3 364 $/m²) 197,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie −36 664 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 710 136 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.