85 47E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
743 400 $
Unifamiliale · 3 973 $/m² · 187,1 m² · constr. 2000 · terrain 586,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,9 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 500 $
Rôle antérieur 398 600 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764898026200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178207
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 100 $
Valeur bâtiment
385 400 $
Rôle antérieur
398 600 $
ID provincial
72005764898026200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
838 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 677
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 87 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, 46ème Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 284 m · Vendu 1 100 000 $ (5 271 $/m²) 208,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −56 924 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 979 947 $ Poids 77 % |
| 2 | 106, 56ième Avenue, Saint-Eustache 2025-12-15 · 558 m · Vendu 735 000 $ (3 513 $/m²) 209,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie −38 823 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 834 901 $ Poids 62 % |
| 3 | 76, 46e Avenue, Saint-Eustache 2025-04-03 · 192 m · Vendu 665 000 $ (3 364 $/m²) 197,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie −17 828 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 768 873 $ Poids 57 % |
| 4 | 17, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-12-16 · 660 m · Vendu 675 000 $ (4 141 $/m²) 163 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +49 900 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 838 800 $ Poids 56 % |
| 5 | 88, 49ème Avenue, Saint-Eustache 2026-03-24 · 51 m · Vendu 745 000 $ (4 908 $/m²) 151,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +86 622 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 851 268 $ Poids 54 % |
| 6 | 105, 38ième avenue, Saint-Eustache 2025-12-08 · 585 m · Vendu 70 000 $ (438 $/m²) 159,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie +5 979 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 89 191 $ Poids 54 % |
| 7 | 70, 53e Avenue, Saint-Eustache 2025-08-28 · 315 m · Vendu 975 000 $ (4 529 $/m²) 215,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −63 853 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 942 909 $ Poids 52 % |
| 8 | 219, rue du Bord-de-L'eau, Saint-Eustache 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (4 437 $/m²) 200,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie −29 948 $ · Ajust. âge −62 300 $ | 870 772 $ Poids 49 % |
| 9 | 145, Bord-de-l'Eau, Saint-Eustache 2026-05-04 · 671 m · Vendu 685 000 $ (4 437 $/m²) 154,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +72 537 $ · Ajust. âge −30 825 $ | 735 350 $ Poids 49 % |
| 10 | 1347, rue du Phare, Laval 2026-02-04 · 949 m · Vendu 685 000 $ (4 333 $/m²) 158,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +62 824 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 872 525 $ Poids 42 % |
| 11 | 1329, rue des Voiliers, Laval 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 745 500 $ (4 546 $/m²) 164 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 503 $ · Ajust. âge −22 365 $ | 775 638 $ Poids 41 % |
| 12 | 1304, 42e Avenue, Laval 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 685 900 $ (3 621 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 294 $ · Ajust. superficie −4 165 $ · Ajust. âge +24 007 $ | 767 036 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.