77 47E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
569 700 $
Unifamiliale · 5 246 $/m² · 108,6 m² · constr. 1979 · terrain 743,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 200 $
Rôle antérieur 319 600 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764898223400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178209
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
256 200 $
Rôle antérieur
319 600 $
ID provincial
72005764898223400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
529 500 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 54 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, 41e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-15 · 465 m · Vendu 590 000 $ (5 673 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +13 048 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 657 688 $ Poids 86 % |
| 2 | 71, 45ème Avenue, Saint-Eustache 2026-07-23 · 181 m · Vendu 525 000 $ (4 430 $/m²) 118,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 930 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 545 070 $ Poids 86 % |
| 3 | 95, rue Desormeaux, Saint-Eustache 2026-02-18 · 495 m · Vendu 350 000 $ (3 214 $/m²) 108,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −482 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 406 234 $ Poids 84 % |
| 4 | 362, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-05-29 · 628 m · Vendu 575 000 $ (5 529 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +12 716 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 620 842 $ Poids 80 % |
| 5 | 197, Rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-06-22 · 667 m · Vendu 722 000 $ (6 857 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie +11 313 $ · Ajust. âge +14 440 $ | 756 858 $ Poids 80 % |
| 6 | 75, 41e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-10 · 438 m · Vendu 360 000 $ (3 640 $/m²) 98,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +17 654 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 401 994 $ Poids 80 % |
| 7 | 75, 46e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-28 · 103 m · Vendu 585 000 $ (6 113 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +39 428 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 643 505 $ Poids 78 % |
| 8 | 74, 46ème Avenue, Saint-Eustache 2026-04-09 · 180 m · Vendu 675 000 $ (5 597 $/m²) 120,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −33 582 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 638 447 $ Poids 78 % |
| 9 | 130, 38ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-24 · 643 m · Vendu 89 634 $ (897 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 639 $ · Ajust. superficie +3 903 $ · Ajust. âge +3 137 $ | 100 313 $ Poids 73 % |
| 10 | 215, rue de Martigny, Saint-Eustache 2026-01-28 · 760 m · Vendu 546 900 $ (5 097 $/m²) 107,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 616 $ · Ajust. superficie +3 313 $ · Ajust. âge +5 469 $ | 606 298 $ Poids 71 % |
| 11 | 145, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-05-01 · 850 m · Vendu 606 000 $ (5 627 $/m²) 107,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie +2 532 $ · Ajust. âge +18 180 $ | 634 354 $ Poids 70 % |
| 12 | 93, 46e avenue, Saint-Eustache 2025-12-19 · 92 m · Vendu 625 000 $ (5 144 $/m²) 121,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −33 179 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 641 033 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.