73 47E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
639 800 $
Unifamiliale · 4 862 $/m² · 131,6 m² · constr. 1980 · terrain 909,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
909,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 400 $
Rôle antérieur 422 000 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764898372100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178210
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 700 $
Valeur bâtiment
322 700 $
Rôle antérieur
422 000 $
ID provincial
72005764898372100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 659
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 74 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, 43ème Avenue, Saint-Eustache 2026-06-26 · 302 m · Vendu 375 000 $ (2 828 $/m²) 132,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −1 414 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 415 815 $ Poids 95 % |
| 2 | 122, 42e avenue, Saint-Eustache 2026-06-16 · 432 m · Vendu 605 000 $ (4 365 $/m²) 138,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −15 278 $ · Ajust. âge +57 475 $ | 654 826 $ Poids 87 % |
| 3 | 74, 46ème Avenue, Saint-Eustache 2026-04-09 · 174 m · Vendu 675 000 $ (5 597 $/m²) 120,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +30 784 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 706 188 $ Poids 85 % |
| 4 | 33, 42e avenue, Saint-Eustache 2026-04-21 · 436 m · Vendu 275 000 $ (1 976 $/m²) 139,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −7 507 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 267 657 $ Poids 84 % |
| 5 | 71, 45ème Avenue, Saint-Eustache 2026-07-23 · 183 m · Vendu 525 000 $ (4 430 $/m²) 118,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 019 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 598 644 $ Poids 84 % |
| 6 | 138, 39e avenue, Saint-Eustache 2026-06-30 · 615 m · Vendu 603 000 $ (4 689 $/m²) 128,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie +7 033 $ · Ajust. âge +60 300 $ | 677 937 $ Poids 83 % |
| 7 | 472, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-05-29 · 579 m · Vendu 502 000 $ (3 953 $/m²) 127 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie +9 091 $ · Ajust. âge +50 200 $ | 567 621 $ Poids 83 % |
| 8 | 19, rue Caron, Saint-Eustache 2025-11-24 · 361 m · Vendu 376 666 $ (2 819 $/m²) 133,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 861 $ · Ajust. superficie −2 819 $ · Ajust. âge −24 483 $ | 384 224 $ Poids 81 % |
| 9 | 93, 46e avenue, Saint-Eustache 2025-12-19 · 107 m · Vendu 625 000 $ (5 144 $/m²) 121,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +25 977 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 703 315 $ Poids 80 % |
| 10 | 209, rue Du Havre, Saint-Eustache 2026-03-31 · 849 m · Vendu 507 500 $ (3 822 $/m²) 132,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 758 $ · Ajust. superficie −2 293 $ · Ajust. âge +27 913 $ | 571 877 $ Poids 69 % |
| 11 | 88, 49ème Avenue, Saint-Eustache 2026-03-24 · 94 m · Vendu 745 000 $ (4 908 $/m²) 151,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −49 569 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 677 827 $ Poids 65 % |
| 12 | 79, 39ième Avenue, Saint-Eustache 2026-03-30 · 569 m · Vendu 565 000 $ (3 815 $/m²) 148,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −31 474 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 604 925 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.