84 49E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
1 116 200 $
Unifamiliale · 3 706 $/m² · 301,2 m² · constr. 2002 · terrain 1 890,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
301,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 890,7 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 092 400 $
Rôle antérieur 778 200 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764898397400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178211
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
364 100 $
Valeur bâtiment
728 300 $
Rôle antérieur
778 200 $
ID provincial
72005764898397400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 199 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
960 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 659
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 97 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, 58e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-08 · 645 m · Vendu 918 000 $ (3 652 $/m²) 251,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 576 $ · Ajust. superficie +90 924 $ · Ajust. âge −59 670 $ | 960 829 $ Poids 53 % |
| 2 | 1010, 31e avenue, Laval 2026-03-13 · 1.6 km · Vendu 929 000 $ (3 585 $/m²) 259,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 948 $ · Ajust. superficie +75 475 $ · Ajust. âge −92 900 $ | 982 522 $ Poids 22 % |
| 3 | 79, 29e avenue, Saint-Eustache 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 849 000 $ (3 422 $/m²) 248,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 793 $ · Ajust. superficie +90 854 $ · Ajust. âge −76 410 $ | 908 237 $ Poids 22 % |
| 4 | 204, rue du Bord-de-l'Eau, Saint-Eustache 2024-09-20 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (4 092 $/m²) 256,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie +91 251 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 458 085 $ Poids 17 % |
| 5 | 1063, 19e avenue, Laval 2025-07-18 · 1.7 km · Vendu 1 070 000 $ (4 325 $/m²) 247,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 452 $ · Ajust. superficie +116 342 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 1 178 594 $ Poids 12 % |
| 6 | 4535, boulevard Sainte-Rose, Laval 2024-08-20 · 1.7 km · Vendu 1 095 000 $ (4 282 $/m²) 255,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +217 678 $ · Ajust. superficie +97 424 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 1 437 476 $ Poids 7 % |
| 7 | 1053, 18e avenue, Laval 2024-11-04 · 1.7 km · Vendu 549 000 $ (2 229 $/m²) 246,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +107 094 $ · Ajust. superficie +61 186 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 772 180 $ Poids 7 % |
| 8 | 1063, 19e avenue, Laval 2024-09-12 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (4 446 $/m²) 247,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +221 921 $ · Ajust. superficie +119 604 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 375 525 $ Poids 6 % |
| 9 | 597, rue Rosalie, Laval 2024-07-29 · 2.6 km · Vendu 1 010 000 $ (3 855 $/m²) 262 m² · constr. 2016 Ajust. marché +166 225 $ · Ajust. superficie +75 557 $ · Ajust. âge −70 700 $ | 1 181 083 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.