90 49E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
548 700 $
Unifamiliale · 5 142 $/m² · 106,7 m² · constr. 1993 · terrain 458,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 600 $
Rôle antérieur 254 900 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764899002500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178213
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 100 $
Valeur bâtiment
195 500 $
Rôle antérieur
254 900 $
ID provincial
72005764899002500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
529 500 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 43 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, 41e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-15 · 460 m · Vendu 590 000 $ (5 673 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +7 659 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 664 098 $ Poids 88 % |
| 2 | 362, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-05-29 · 591 m · Vendu 575 000 $ (5 529 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +7 464 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 647 215 $ Poids 83 % |
| 3 | 75, 46e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-28 · 190 m · Vendu 585 000 $ (6 113 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +33 621 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 678 647 $ Poids 82 % |
| 4 | 75, 41e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-10 · 507 m · Vendu 360 000 $ (3 640 $/m²) 98,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +14 196 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 414 736 $ Poids 81 % |
| 5 | 95, rue Desormeaux, Saint-Eustache 2026-02-18 · 554 m · Vendu 350 000 $ (3 214 $/m²) 108,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −3 535 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 410 180 $ Poids 81 % |
| 6 | 71, 45ème Avenue, Saint-Eustache 2026-07-23 · 253 m · Vendu 525 000 $ (4 430 $/m²) 118,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 139 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 551 361 $ Poids 80 % |
| 7 | 197, Rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-06-22 · 704 m · Vendu 722 000 $ (6 857 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie +4 800 $ · Ajust. âge +64 980 $ | 800 884 $ Poids 79 % |
| 8 | 130, 38ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-24 · 663 m · Vendu 89 634 $ (897 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 639 $ · Ajust. superficie +3 051 $ · Ajust. âge +8 963 $ | 105 287 $ Poids 75 % |
| 9 | 396, rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-08-07 · 649 m · Vendu 630 000 $ (6 422 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 615 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 717 465 $ Poids 75 % |
| 10 | 133, 39e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-16 · 568 m · Vendu 580 250 $ (6 057 $/m²) 95,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 317 $ · Ajust. superficie +33 010 $ · Ajust. âge +58 025 $ | 678 602 $ Poids 73 % |
| 11 | 215, rue de Martigny, Saint-Eustache 2026-01-28 · 736 m · Vendu 546 900 $ (5 097 $/m²) 107,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 616 $ · Ajust. superficie −1 529 $ · Ajust. âge +43 752 $ | 639 739 $ Poids 72 % |
| 12 | 408, rue King, Saint-Eustache 2026-07-02 · 564 m · Vendu 615 000 $ (6 453 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 784 $ · Ajust. âge +55 350 $ | 707 134 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.