95 49E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
515 900 $
Unifamiliale · 7 106 $/m² · 72,6 m² · constr. 2011 · terrain 535,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,1 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 200 $
Rôle antérieur 310 500 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764899028500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178214
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 600 $
Valeur bâtiment
266 600 $
Rôle antérieur
310 500 $
ID provincial
72005764899028500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 666
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 31 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, 45e Avenue, Saint-Eustache 2026-04-29 · 319 m · Vendu 400 000 $ (5 355 $/m²) 74,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −5 622 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 450 617 $ Poids 92 % |
| 2 | 71, 61e Avenue, Saint-Eustache 2026-07-02 · 717 m · Vendu 290 000 $ (4 085 $/m²) 71 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 268 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 322 268 $ Poids 78 % |
| 3 | 416, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2025-06-06 · 54 m · Vendu 435 000 $ (5 951 $/m²) 73,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −1 488 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 512 933 $ Poids 68 % |
| 4 | 37, 61e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-21 · 764 m · Vendu 400 000 $ (5 435 $/m²) 73,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −2 717 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 474 303 $ Poids 66 % |
| 5 | 27, 45e Avenue, Saint-Eustache 2025-08-01 · 441 m · Vendu 340 000 $ (4 365 $/m²) 77,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −11 566 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 390 510 $ Poids 63 % |
| 6 | 14, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-05-27 · 573 m · Vendu 490 000 $ (6 787 $/m²) 72,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +1 357 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 584 145 $ Poids 58 % |
| 7 | 1292, rue des Marins, Laval 2026-01-19 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (5 915 $/m²) 71 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +4 732 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 505 604 $ Poids 56 % |
| 8 | 198, rue Leclair, Saint-Eustache 2026-02-03 · 869 m · Vendu 475 000 $ (5 850 $/m²) 81,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −25 154 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 536 317 $ Poids 53 % |
| 9 | 391, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2025-05-26 · 429 m · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −18 699 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 445 153 $ Poids 51 % |
| 10 | 73, 61e Avenue, Saint-Eustache 2025-10-22 · 716 m · Vendu 246 600 $ (3 015 $/m²) 81,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 851 $ · Ajust. superficie −13 867 $ · Ajust. âge +24 660 $ | 280 243 $ Poids 51 % |
| 11 | 127, 46e Avenue, Saint-Eustache 2025-05-30 · 268 m · Vendu 535 000 $ (6 540 $/m²) 81,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie −30 086 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 606 224 $ Poids 50 % |
| 12 | 219, rue Isabelle, Saint-Eustache 2025-06-13 · 825 m · Vendu 519 900 $ (6 474 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 931 $ · Ajust. superficie −24 927 $ · Ajust. âge +51 990 $ | 589 894 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.