88 49E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
626 700 $
Unifamiliale · 4 128 $/m² · 151,8 m² · constr. 2010 · terrain 465,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,4 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 700 $
Rôle antérieur 314 400 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764899091200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178216
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 900 $
Valeur bâtiment
270 800 $
Rôle antérieur
314 400 $
ID provincial
72005764899091200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
529 500 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 72 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, 49ème Avenue, Saint-Eustache 2026-03-24 · 0 m · Vendu 745 000 $ (4 908 $/m²) 151,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 801 896 $ Poids 95 % |
| 2 | 122, 42e avenue, Saint-Eustache 2026-06-16 · 426 m · Vendu 605 000 $ (4 365 $/m²) 138,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +28 810 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 701 938 $ Poids 81 % |
| 3 | 145, Bord-de-l'Eau, Saint-Eustache 2026-05-04 · 644 m · Vendu 685 000 $ (4 437 $/m²) 154,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −5 767 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 691 295 $ Poids 81 % |
| 4 | 79, 39ième Avenue, Saint-Eustache 2026-03-30 · 634 m · Vendu 565 000 $ (3 815 $/m²) 148,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +7 058 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 671 707 $ Poids 79 % |
| 5 | 33, 42e avenue, Saint-Eustache 2026-04-21 · 516 m · Vendu 275 000 $ (1 976 $/m²) 139,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +12 446 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 326 111 $ Poids 77 % |
| 6 | 86, 49E Avenue, Saint-Eustache 2025-08-18 · 15 m · Vendu 600 000 $ (4 051 $/m²) 148,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +7 495 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 717 040 $ Poids 76 % |
| 7 | 84, 36e avenue, Saint-Eustache 2026-06-05 · 803 m · Vendu 688 000 $ (4 611 $/m²) 149,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie +5 995 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 668 270 $ Poids 74 % |
| 8 | 87, 43ème Avenue, Saint-Eustache 2026-06-26 · 361 m · Vendu 375 000 $ (2 828 $/m²) 132,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +27 149 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 444 378 $ Poids 72 % |
| 9 | 105, 38ième avenue, Saint-Eustache 2025-12-08 · 622 m · Vendu 70 000 $ (438 $/m²) 159,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie −1 752 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 81 460 $ Poids 71 % |
| 10 | 407, rue King, Saint-Eustache 2026-05-29 · 624 m · Vendu 330 000 $ (2 430 $/m²) 135,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +19 440 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 386 602 $ Poids 69 % |
| 11 | 17, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-12-16 · 631 m · Vendu 675 000 $ (4 141 $/m²) 163 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −23 190 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 779 209 $ Poids 68 % |
| 12 | 19, rue Caron, Saint-Eustache 2025-11-24 · 450 m · Vendu 376 666 $ (2 819 $/m²) 133,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 861 $ · Ajust. superficie +25 656 $ · Ajust. âge +32 017 $ | 469 200 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.