86 49E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
587 000 $
Unifamiliale · 3 964 $/m² · 148,1 m² · constr. 1950 · terrain 465,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,4 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 100 $
Rôle antérieur 327 800 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764899180000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3163819
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 900 $
Valeur bâtiment
294 200 $
Rôle antérieur
327 800 $
ID provincial
72005764899180000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 61 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, 49ème Avenue, Saint-Eustache 2026-03-24 · 15 m · Vendu 745 000 $ (4 908 $/m²) 151,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −9 079 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 718 316 $ Poids 94 % |
| 2 | 122, 42e avenue, Saint-Eustache 2026-06-16 · 430 m · Vendu 605 000 $ (4 365 $/m²) 138,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +20 734 $ · Ajust. âge −33 275 $ | 600 088 $ Poids 85 % |
| 3 | 33, 42e avenue, Saint-Eustache 2026-04-21 · 505 m · Vendu 275 000 $ (1 976 $/m²) 139,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +8 791 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 267 456 $ Poids 82 % |
| 4 | 79, 39ième Avenue, Saint-Eustache 2026-03-30 · 627 m · Vendu 565 000 $ (3 815 $/m²) 148,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 551 649 $ Poids 80 % |
| 5 | 145, Bord-de-l'Eau, Saint-Eustache 2026-05-04 · 641 m · Vendu 685 000 $ (4 437 $/m²) 154,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −13 975 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 611 163 $ Poids 79 % |
| 6 | 87, 43ème Avenue, Saint-Eustache 2026-06-26 · 354 m · Vendu 375 000 $ (2 828 $/m²) 132,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +21 917 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 390 396 $ Poids 79 % |
| 7 | 86, 49E Avenue, Saint-Eustache 2025-08-18 · 0 m · Vendu 600 000 $ (4 051 $/m²) 148,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 546 $ Poids 76 % |
| 8 | 84, 36e avenue, Saint-Eustache 2026-06-05 · 799 m · Vendu 688 000 $ (4 611 $/m²) 149,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie −2 536 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 625 339 $ Poids 74 % |
| 9 | 407, rue King, Saint-Eustache 2026-05-29 · 639 m · Vendu 330 000 $ (2 430 $/m²) 135,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +14 945 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 316 106 $ Poids 73 % |
| 10 | 19, rue Caron, Saint-Eustache 2025-11-24 · 437 m · Vendu 376 666 $ (2 819 $/m²) 133,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 861 $ · Ajust. superficie +20 440 $ · Ajust. âge −37 667 $ | 394 301 $ Poids 68 % |
| 11 | 105, 38ième avenue, Saint-Eustache 2025-12-08 · 620 m · Vendu 70 000 $ (438 $/m²) 159,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie −2 563 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 68 049 $ Poids 67 % |
| 12 | 138, 39e avenue, Saint-Eustache 2026-06-30 · 618 m · Vendu 603 000 $ (4 689 $/m²) 128,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie +45 717 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 626 171 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.