91 49E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
537 500 $
Unifamiliale · 4 154 $/m² · 129,4 m² · constr. 1968 · terrain 667 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 800 $
Rôle antérieur 305 600 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764899285100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178217
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 100 $
Valeur bâtiment
230 700 $
Rôle antérieur
305 600 $
ID provincial
72005764899285100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 38 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, 43ème Avenue, Saint-Eustache 2026-06-26 · 405 m · Vendu 375 000 $ (2 828 $/m²) 132,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −4 525 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 397 704 $ Poids 91 % |
| 2 | 472, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-05-29 · 472 m · Vendu 502 000 $ (3 953 $/m²) 127 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie +4 743 $ · Ajust. âge +30 120 $ | 543 193 $ Poids 89 % |
| 3 | 74, 46ème Avenue, Saint-Eustache 2026-04-09 · 297 m · Vendu 675 000 $ (5 597 $/m²) 120,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +24 627 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 659 531 $ Poids 86 % |
| 4 | 71, 45ème Avenue, Saint-Eustache 2026-07-23 · 288 m · Vendu 525 000 $ (4 430 $/m²) 118,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 146 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 562 271 $ Poids 86 % |
| 5 | 122, 42e avenue, Saint-Eustache 2026-06-16 · 459 m · Vendu 605 000 $ (4 365 $/m²) 138,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −20 079 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 613 724 $ Poids 83 % |
| 6 | 93, 46e avenue, Saint-Eustache 2025-12-19 · 162 m · Vendu 625 000 $ (5 144 $/m²) 121,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +20 319 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 660 156 $ Poids 82 % |
| 7 | 138, 39e avenue, Saint-Eustache 2026-06-30 · 647 m · Vendu 603 000 $ (4 689 $/m²) 128,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie +1 876 $ · Ajust. âge +24 120 $ | 636 599 $ Poids 82 % |
| 8 | 407, rue King, Saint-Eustache 2026-05-29 · 605 m · Vendu 330 000 $ (2 430 $/m²) 135,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −7 776 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 316 485 $ Poids 80 % |
| 9 | 33, 42e avenue, Saint-Eustache 2026-04-21 · 558 m · Vendu 275 000 $ (1 976 $/m²) 139,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −9 680 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 248 984 $ Poids 77 % |
| 10 | 19, rue Caron, Saint-Eustache 2025-11-24 · 489 m · Vendu 376 666 $ (2 819 $/m²) 133,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 861 $ · Ajust. superficie −5 921 $ · Ajust. âge −37 667 $ | 367 940 $ Poids 76 % |
| 11 | 209, rue Du Havre, Saint-Eustache 2026-03-31 · 894 m · Vendu 507 500 $ (3 822 $/m²) 132,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 758 $ · Ajust. superficie −6 497 $ · Ajust. âge −2 537 $ | 537 224 $ Poids 66 % |
| 12 | 148, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-04-15 · 917 m · Vendu 735 000 $ (5 995 $/m²) 122,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +20 383 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 777 873 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.