89 Rue LITTORAL · Saint-Eustache
Valeur estimée
1 017 100 $
Unifamiliale · 4 184 $/m² · 243,1 m² · constr. 2013 · terrain 863,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
863,6 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
935 600 $
Rôle antérieur 663 400 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764899566800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178219
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 000 $
Valeur bâtiment
677 600 $
Rôle antérieur
663 400 $
ID provincial
72005764899566800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 062 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
933 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 614
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 96 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, 58e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-08 · 561 m · Vendu 918 000 $ (3 652 $/m²) 251,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 576 $ · Ajust. superficie −15 154 $ · Ajust. âge −9 180 $ | 905 242 $ Poids 84 % |
| 2 | 55, 46ème Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 371 m · Vendu 1 100 000 $ (5 271 $/m²) 208,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +90 656 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 199 027 $ Poids 68 % |
| 3 | 70, 53e Avenue, Saint-Eustache 2025-08-28 · 207 m · Vendu 975 000 $ (4 529 $/m²) 215,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +62 947 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 1 133 083 $ Poids 62 % |
| 4 | 106, 56ième Avenue, Saint-Eustache 2025-12-15 · 444 m · Vendu 735 000 $ (3 513 $/m²) 209,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie +59 552 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 933 276 $ Poids 59 % |
| 5 | 58, 64e avenue, Saint-Eustache 2026-02-25 · 855 m · Vendu 895 000 $ (4 527 $/m²) 197,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +73 430 $ · Ajust. superficie +102 764 $ · Ajust. âge −8 950 $ | 1 062 245 $ Poids 39 % |
| 6 | 219, rue du Bord-de-L'eau, Saint-Eustache 2026-02-17 · 1.0 km · Vendu 890 000 $ (4 437 $/m²) 200,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie +94 280 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 1 052 850 $ Poids 36 % |
| 7 | 76, 46e Avenue, Saint-Eustache 2025-04-03 · 302 m · Vendu 665 000 $ (3 364 $/m²) 197,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie +76 356 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 896 306 $ Poids 33 % |
| 8 | 79, 29e avenue, Saint-Eustache 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 849 000 $ (3 422 $/m²) 248,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 793 $ · Ajust. superficie −8 555 $ · Ajust. âge −29 715 $ | 855 522 $ Poids 32 % |
| 9 | 1260, 44e avenue, Laval 2025-08-11 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (2 203 $/m²) 215,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +30 293 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 592 017 $ Poids 32 % |
| 10 | 1215, 41e Avenue, Laval 2025-05-21 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (2 499 $/m²) 228,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +18 742 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 696 679 $ Poids 30 % |
| 11 | 1010, 31e avenue, Laval 2026-03-13 · 1.7 km · Vendu 929 000 $ (3 585 $/m²) 259,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 948 $ · Ajust. superficie −28 684 $ · Ajust. âge −41 805 $ | 929 459 $ Poids 25 % |
| 12 | 204, rue du Bord-de-l'Eau, Saint-Eustache 2024-09-20 · 978 m · Vendu 1 050 000 $ (4 092 $/m²) 256,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie −27 621 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 339 213 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.