462 Rue DOMINIQUE MILLER · Saint-Eustache
Valeur estimée
481 100 $
Unifamiliale · 4 098 $/m² · 117,4 m² · constr. 1978 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 200 $
Rôle antérieur 205 500 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764900466600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178220
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 100 $
Valeur bâtiment
180 100 $
Rôle antérieur
205 500 $
ID provincial
72005764900466600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
548 500 $
$/m² médian
4 865
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 23 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, rue de Martigny, Saint-Eustache 2026-01-28 · 204 m · Vendu 546 900 $ (5 097 $/m²) 107,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 616 $ · Ajust. superficie +25 739 $ · Ajust. âge +2 735 $ | 625 990 $ Poids 80 % |
| 2 | 148, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-04-15 · 594 m · Vendu 735 000 $ (5 995 $/m²) 122,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −15 587 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 778 653 $ Poids 80 % |
| 3 | 338, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2025-11-26 · 159 m · Vendu 491 000 $ (4 534 $/m²) 108,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie +20 628 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 071 $ Poids 78 % |
| 4 | 138, 39e avenue, Saint-Eustache 2026-06-30 · 481 m · Vendu 603 000 $ (4 689 $/m²) 128,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie −26 258 $ · Ajust. âge +54 270 $ | 638 615 $ Poids 77 % |
| 5 | 362, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-05-29 · 277 m · Vendu 575 000 $ (5 529 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +37 043 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 642 294 $ Poids 77 % |
| 6 | 145, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-05-01 · 633 m · Vendu 606 000 $ (5 627 $/m²) 107,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie +27 290 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 656 081 $ Poids 73 % |
| 7 | 71, 45ème Avenue, Saint-Eustache 2026-07-23 · 858 m · Vendu 525 000 $ (4 430 $/m²) 118,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 437 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 561 938 $ Poids 72 % |
| 8 | 145, 41e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-15 · 491 m · Vendu 590 000 $ (5 673 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +38 010 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 679 699 $ Poids 71 % |
| 9 | 197, Rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-06-22 · 681 m · Vendu 722 000 $ (6 857 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie +41 482 $ · Ajust. âge +10 830 $ | 783 417 $ Poids 68 % |
| 10 | 74, 46ème Avenue, Saint-Eustache 2026-04-09 · 928 m · Vendu 675 000 $ (5 597 $/m²) 120,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −8 955 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 659 699 $ Poids 65 % |
| 11 | 93, 46e avenue, Saint-Eustache 2025-12-19 · 820 m · Vendu 625 000 $ (5 144 $/m²) 121,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −10 545 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 660 542 $ Poids 64 % |
| 12 | 95, rue Desormeaux, Saint-Eustache 2026-02-18 · 814 m · Vendu 350 000 $ (3 214 $/m²) 108,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +13 659 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 418 625 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.