470 Rue DOMINIQUE MILLER · Saint-Eustache
Valeur estimée
463 700 $
Unifamiliale · 4 125 $/m² · 112,4 m² · constr. 1978 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 600 $
Rôle antérieur 188 500 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764900742600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178225
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 100 $
Valeur bâtiment
163 500 $
Rôle antérieur
188 500 $
ID provincial
72005764900742600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 825
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 20 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, rue de Martigny, Saint-Eustache 2026-01-28 · 156 m · Vendu 546 900 $ (5 097 $/m²) 107,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 616 $ · Ajust. superficie +12 997 $ · Ajust. âge +2 735 $ | 613 248 $ Poids 88 % |
| 2 | 362, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-05-29 · 240 m · Vendu 575 000 $ (5 529 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +23 221 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 628 472 $ Poids 88 % |
| 3 | 338, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2025-11-26 · 138 m · Vendu 491 000 $ (4 534 $/m²) 108,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie +9 294 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 737 $ Poids 84 % |
| 4 | 145, 41e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-15 · 447 m · Vendu 590 000 $ (5 673 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +23 827 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 665 517 $ Poids 82 % |
| 5 | 145, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-05-01 · 589 m · Vendu 606 000 $ (5 627 $/m²) 107,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie +13 223 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 642 014 $ Poids 81 % |
| 6 | 197, Rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-06-22 · 633 m · Vendu 722 000 $ (6 857 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie +24 341 $ · Ajust. âge +10 830 $ | 766 275 $ Poids 78 % |
| 7 | 148, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-04-15 · 550 m · Vendu 735 000 $ (5 995 $/m²) 122,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −30 575 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 763 665 $ Poids 74 % |
| 8 | 130, 38ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-24 · 504 m · Vendu 89 634 $ (897 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 639 $ · Ajust. superficie +5 608 $ · Ajust. âge +2 689 $ | 101 570 $ Poids 71 % |
| 9 | 71, 45ème Avenue, Saint-Eustache 2026-07-23 · 816 m · Vendu 525 000 $ (4 430 $/m²) 118,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 513 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 550 862 $ Poids 71 % |
| 10 | 95, rue Desormeaux, Saint-Eustache 2026-02-18 · 766 m · Vendu 350 000 $ (3 214 $/m²) 108,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +5 624 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 410 590 $ Poids 71 % |
| 11 | 217, Rue Tassé, Saint-Eustache 2026-06-22 · 278 m · Vendu 560 000 $ (5 797 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +45 797 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 615 659 $ Poids 70 % |
| 12 | 300, rue Kent, Saint-Eustache 2026-04-17 · 447 m · Vendu 226 657 $ (2 296 $/m²) 98,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 202 $ · Ajust. superficie +15 731 $ · Ajust. âge +2 267 $ | 253 856 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.