455 Avenue MATHERS · Saint-Eustache
Valeur estimée
638 100 $
Autre · 48 $/m² · 13 247,8 m² · constr. 1988 · terrain 166 061 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
13 247,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
166 061 m²
Frontage
95,5 m
CUBF
7213
Usage
Ciné-parc
Valeur au rôle 2026 — composition
9 335 300 $
Rôle antérieur 8 158 000 $ +14.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764901489300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
28
Unité de voisinage
3163655
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 214 000 $
Valeur bâtiment
1 121 300 $
Rôle antérieur
8 158 000 $
ID provincial
72005764901489300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
536 176 $
$/m² médian
4 730
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 74 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, chemin des Îles-Yales, Saint-Eustache 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 291 250 $ Ajust. marché +3 673 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 923 $ Poids 36 % |
| 2 | 135, 25e Avenue, Saint-Eustache 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 264 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 000 $ Poids 36 % |
| 3 | 138, rue Éric, Saint-Eustache 2025-05-28 · 788 m · Vendu 401 813 $ Ajust. marché +35 907 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 720 $ Poids 36 % |
| 4 | 25, 25e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 468 $ Poids 35 % |
| 5 | 33, chemin des Îles-Yale, Saint-Eustache 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 833 $ Poids 33 % |
| 6 | 557, rue des Anémones, Saint-Eustache 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 196 $ Poids 30 % |
| 7 | 574, rue des Anémones, Saint-Eustache 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 622 644 $ Ajust. marché +7 851 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 495 $ Poids 28 % |
| 8 | 108, 25e avenue, Saint-Eustache 2026-08-06 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 000 $ Poids 27 % |
| 9 | 91, 32e Avenue, Saint-Eustache 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 444 000 $ Ajust. marché +41 142 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 142 $ Poids 27 % |
| 10 | 565, rue des Astilbes, Saint-Eustache 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 645 000 $ Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 186 $ Poids 26 % |
| 11 | 114, 25e Avenue, Saint-Eustache 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 376 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 000 $ Poids 26 % |
| 12 | 545, rue des Astilbes, Saint-Eustache 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 638 500 $ Ajust. marché +52 386 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 690 886 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.