455 Avenue MATHERS · Saint-Eustache
Valeur estimée
473 500 $
Autre · constr. 2021
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
4715
Usage
Services de télécommunications sans fil
Valeur au rôle 2026 — composition
293 600 $
Rôle antérieur 300 000 $ -2.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764901489300010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3395631
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 $
Valeur bâtiment
293 500 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
72005764901489300010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 755
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 22 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 362, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-05-29 · 338 m · Vendu 575 000 $ (5 529 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 639 751 $ Poids 65 % |
| 2 | 165, 45e Avenue, Saint-Eustache 2026-07-31 · 397 m · Vendu 103 915 $ (1 076 $/m²) 96,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 392 $ | 114 307 $ Poids 65 % |
| 3 | 217, Rue Tassé, Saint-Eustache 2026-06-22 · 384 m · Vendu 560 000 $ (5 797 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 623 061 $ Poids 65 % |
| 4 | 396, rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-08-07 · 437 m · Vendu 630 000 $ (6 422 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 693 000 $ Poids 64 % |
| 5 | 311, Rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-04-17 · 404 m · Vendu 560 000 $ (6 107 $/m²) 91,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 638 735 $ Poids 63 % |
| 6 | 244, rue Isabelle, Saint-Eustache 2026-06-11 · 499 m · Vendu 632 000 $ (6 542 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 703 169 $ Poids 62 % |
| 7 | 215, rue de Martigny, Saint-Eustache 2026-01-28 · 317 m · Vendu 546 900 $ (5 097 $/m²) 107,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 616 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +54 690 $ | 652 206 $ Poids 61 % |
| 8 | 408, rue King, Saint-Eustache 2026-07-02 · 542 m · Vendu 615 000 $ (6 453 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 676 500 $ Poids 61 % |
| 9 | 138, 44e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 527 m · Vendu 418 000 $ (4 480 $/m²) 93,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 465 071 $ Poids 61 % |
| 10 | 407, rue King, Saint-Eustache 2026-05-29 · 533 m · Vendu 330 000 $ (2 430 $/m²) 135,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 367 161 $ Poids 61 % |
| 11 | 133, 39e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-16 · 555 m · Vendu 580 250 $ (6 057 $/m²) 95,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 317 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +58 025 $ | 645 592 $ Poids 60 % |
| 12 | 157, rue Maillou, Saint-Eustache 2026-03-12 · 473 m · Vendu 570 000 $ (6 209 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 670 531 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.