206 45E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
574 900 $
Unifamiliale · 5 179 $/m² · 111 m² · constr. 1961 · terrain 2 058,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 058,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 600 $
Rôle antérieur 321 000 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764923478500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178231
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 900 $
Valeur bâtiment
297 700 $
Rôle antérieur
321 000 $
ID provincial
72005764923478500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 709
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 56 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 362, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-05-29 · 413 m · Vendu 575 000 $ (5 529 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +19 351 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 575 727 $ Poids 86 % |
| 2 | 215, rue de Martigny, Saint-Eustache 2026-01-28 · 496 m · Vendu 546 900 $ (5 097 $/m²) 107,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 616 $ · Ajust. superficie +9 429 $ · Ajust. âge −43 752 $ | 563 194 $ Poids 81 % |
| 3 | 396, rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-08-07 · 193 m · Vendu 630 000 $ (6 422 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 422 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 630 472 $ Poids 79 % |
| 4 | 145, 41e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-15 · 627 m · Vendu 590 000 $ (5 673 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +19 856 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 611 395 $ Poids 77 % |
| 5 | 338, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2025-11-26 · 535 m · Vendu 491 000 $ (4 534 $/m²) 108,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie +6 120 $ · Ajust. âge −41 735 $ | 500 828 $ Poids 75 % |
| 6 | 400, rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-01-29 · 230 m · Vendu 477 500 $ (4 882 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 193 $ · Ajust. superficie +32 224 $ · Ajust. âge −28 650 $ | 525 267 $ Poids 71 % |
| 7 | 408, rue King, Saint-Eustache 2026-07-02 · 312 m · Vendu 615 000 $ (6 453 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 658 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 622 608 $ Poids 69 % |
| 8 | 197, Rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-06-22 · 930 m · Vendu 722 000 $ (6 857 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie +19 541 $ · Ajust. âge −50 540 $ | 700 106 $ Poids 65 % |
| 9 | 71, 45ème Avenue, Saint-Eustache 2026-07-23 · 902 m · Vendu 525 000 $ (4 430 $/m²) 118,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 614 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 503 136 $ Poids 65 % |
| 10 | 145, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-05-01 · 946 m · Vendu 606 000 $ (5 627 $/m²) 107,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie +9 284 $ · Ajust. âge −36 360 $ | 586 566 $ Poids 64 % |
| 11 | 217, Rue Tassé, Saint-Eustache 2026-06-22 · 656 m · Vendu 560 000 $ (5 797 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +41 739 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 564 001 $ Poids 62 % |
| 12 | 130, 38ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-24 · 800 m · Vendu 89 634 $ (897 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 639 $ · Ajust. superficie +4 980 $ · Ajust. âge −4 930 $ | 93 323 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.