202 45E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
541 100 $
Unifamiliale · 5 625 $/m² · 96,2 m² · constr. 1961 · terrain 2 020,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 020,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 800 $
Rôle antérieur 276 600 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764923616700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178232
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 300 $
Valeur bâtiment
245 500 $
Rôle antérieur
276 600 $
ID provincial
72005764923616700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 684
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 40 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 396, rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-08-07 · 181 m · Vendu 630 000 $ (6 422 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 101 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 582 949 $ Poids 98 % |
| 2 | 408, rue King, Saint-Eustache 2026-07-02 · 298 m · Vendu 615 000 $ (6 453 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 904 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 574 854 $ Poids 95 % |
| 3 | 311, Rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-04-17 · 136 m · Vendu 560 000 $ (6 107 $/m²) 91,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +13 740 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 562 876 $ Poids 93 % |
| 4 | 400, rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-01-29 · 219 m · Vendu 477 500 $ (4 882 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 193 $ · Ajust. superficie −3 906 $ · Ajust. âge −28 650 $ | 489 137 $ Poids 89 % |
| 5 | 157, rue Maillou, Saint-Eustache 2026-03-12 · 291 m · Vendu 570 000 $ (6 209 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +13 660 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 590 141 $ Poids 88 % |
| 6 | 138, 44e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 487 m · Vendu 418 000 $ (4 480 $/m²) 93,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +6 496 $ · Ajust. âge +6 270 $ | 436 037 $ Poids 87 % |
| 7 | 408, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-06-04 · 367 m · Vendu 575 000 $ (6 410 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +20 833 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 562 834 $ Poids 86 % |
| 8 | 362, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-05-29 · 393 m · Vendu 575 000 $ (5 529 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −21 562 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 534 813 $ Poids 83 % |
| 9 | 141, 44e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-23 · 426 m · Vendu 319 000 $ (3 438 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie +5 844 $ · Ajust. âge +6 380 $ | 360 748 $ Poids 83 % |
| 10 | 133, 39e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-16 · 640 m · Vendu 580 250 $ (6 057 $/m²) 95,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 317 $ · Ajust. superficie +1 211 $ · Ajust. âge +2 901 $ | 591 679 $ Poids 82 % |
| 11 | 217, Rue Tassé, Saint-Eustache 2026-06-22 · 650 m · Vendu 560 000 $ (5 797 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −1 159 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 521 102 $ Poids 82 % |
| 12 | 244, rue Isabelle, Saint-Eustache 2026-06-11 · 719 m · Vendu 632 000 $ (6 542 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie −1 308 $ · Ajust. âge −37 920 $ | 600 741 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.