194 45E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
462 000 $
Unifamiliale · 4 828 $/m² · 95,7 m² · constr. 1960 · terrain 1 916,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 916,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 400 $
Rôle antérieur 235 800 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764923893100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178233
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 700 $
Valeur bâtiment
153 700 $
Rôle antérieur
235 800 $
ID provincial
72005764923893100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 660
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 20 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 396, rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-08-07 · 161 m · Vendu 630 000 $ (6 422 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 706 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 578 194 $ Poids 98 % |
| 2 | 408, rue King, Saint-Eustache 2026-07-02 · 273 m · Vendu 615 000 $ (6 453 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 291 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 570 166 $ Poids 96 % |
| 3 | 311, Rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-04-17 · 128 m · Vendu 560 000 $ (6 107 $/m²) 91,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +12 214 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 558 549 $ Poids 93 % |
| 4 | 157, rue Maillou, Saint-Eustache 2026-03-12 · 250 m · Vendu 570 000 $ (6 209 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +12 108 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 585 739 $ Poids 90 % |
| 5 | 400, rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-01-29 · 203 m · Vendu 477 500 $ (4 882 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 193 $ · Ajust. superficie −5 127 $ · Ajust. âge −31 037 $ | 485 529 $ Poids 89 % |
| 6 | 138, 44e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 442 m · Vendu 418 000 $ (4 480 $/m²) 93,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +5 376 $ · Ajust. âge +4 180 $ | 432 827 $ Poids 89 % |
| 7 | 408, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-06-04 · 339 m · Vendu 575 000 $ (6 410 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +19 231 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 558 356 $ Poids 88 % |
| 8 | 141, 44e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-23 · 380 m · Vendu 319 000 $ (3 438 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie +4 984 $ · Ajust. âge +4 785 $ | 358 293 $ Poids 84 % |
| 9 | 133, 39e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-16 · 600 m · Vendu 580 250 $ (6 057 $/m²) 95,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 317 $ · Ajust. superficie −303 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 264 $ Poids 84 % |
| 10 | 362, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-05-29 · 354 m · Vendu 575 000 $ (5 529 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −22 945 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 530 556 $ Poids 82 % |
| 11 | 217, Rue Tassé, Saint-Eustache 2026-06-22 · 642 m · Vendu 560 000 $ (5 797 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −2 609 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 516 853 $ Poids 82 % |
| 12 | 244, rue Isabelle, Saint-Eustache 2026-06-11 · 697 m · Vendu 632 000 $ (6 542 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie −2 944 $ · Ajust. âge −41 080 $ | 595 945 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.