218 45E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
571 700 $
Unifamiliale · 5 694 $/m² · 100,4 m² · constr. 1961 · terrain 1 839,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 839,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 200 $
Rôle antérieur 332 100 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764924124400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178234
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 600 $
Valeur bâtiment
316 600 $
Rôle antérieur
332 100 $
ID provincial
72005764924124400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 730
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 54 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 396, rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-08-07 · 237 m · Vendu 630 000 $ (6 422 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 385 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 596 435 $ Poids 97 % |
| 2 | 408, rue King, Saint-Eustache 2026-07-02 · 354 m · Vendu 615 000 $ (6 453 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 456 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 588 406 $ Poids 90 % |
| 3 | 400, rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-01-29 · 266 m · Vendu 477 500 $ (4 882 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 193 $ · Ajust. superficie +6 347 $ · Ajust. âge −28 650 $ | 499 390 $ Poids 88 % |
| 4 | 362, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-05-29 · 477 m · Vendu 575 000 $ (5 529 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −9 952 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 546 424 $ Poids 87 % |
| 5 | 311, Rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-04-17 · 182 m · Vendu 560 000 $ (6 107 $/m²) 91,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +26 565 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 575 700 $ Poids 84 % |
| 6 | 157, rue Maillou, Saint-Eustache 2026-03-12 · 372 m · Vendu 570 000 $ (6 209 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +26 699 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 603 180 $ Poids 79 % |
| 7 | 217, Rue Tassé, Saint-Eustache 2026-06-22 · 684 m · Vendu 560 000 $ (5 797 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +11 014 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 533 276 $ Poids 79 % |
| 8 | 138, 44e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 579 m · Vendu 418 000 $ (4 480 $/m²) 93,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +15 905 $ · Ajust. âge +6 270 $ | 445 445 $ Poids 78 % |
| 9 | 145, 41e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-15 · 694 m · Vendu 590 000 $ (5 673 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −10 212 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 581 328 $ Poids 77 % |
| 10 | 408, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-06-04 · 427 m · Vendu 575 000 $ (6 410 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +34 295 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 576 295 $ Poids 76 % |
| 11 | 133, 39e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-16 · 725 m · Vendu 580 250 $ (6 057 $/m²) 95,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 317 $ · Ajust. superficie +13 931 $ · Ajust. âge +2 901 $ | 604 399 $ Poids 76 % |
| 12 | 215, rue de Martigny, Saint-Eustache 2026-01-28 · 549 m · Vendu 546 900 $ (5 097 $/m²) 107,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 616 $ · Ajust. superficie −17 584 $ · Ajust. âge −43 752 $ | 536 180 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.