210 45E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
549 400 $
Unifamiliale · 5 723 $/m² · 96 m² · constr. 1962 · terrain 1 839,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 839,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 800 $
Rôle antérieur 312 400 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764924380700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178236
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 600 $
Valeur bâtiment
262 200 $
Rôle antérieur
312 400 $
ID provincial
72005764924380700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 730
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 43 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 396, rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-08-07 · 204 m · Vendu 630 000 $ (6 422 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 743 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 585 457 $ Poids 97 % |
| 2 | 408, rue King, Saint-Eustache 2026-07-02 · 323 m · Vendu 615 000 $ (6 453 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 259 $ · Ajust. âge −39 975 $ | 577 284 $ Poids 95 % |
| 3 | 311, Rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-04-17 · 152 m · Vendu 560 000 $ (6 107 $/m²) 91,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +13 130 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 565 065 $ Poids 93 % |
| 4 | 400, rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-01-29 · 238 m · Vendu 477 500 $ (4 882 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 193 $ · Ajust. superficie −4 394 $ · Ajust. âge −26 262 $ | 491 037 $ Poids 89 % |
| 5 | 157, rue Maillou, Saint-Eustache 2026-03-12 · 330 m · Vendu 570 000 $ (6 209 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +13 039 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 592 370 $ Poids 87 % |
| 6 | 408, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-06-04 · 395 m · Vendu 575 000 $ (6 410 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +20 192 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 565 068 $ Poids 86 % |
| 7 | 138, 44e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 533 m · Vendu 418 000 $ (4 480 $/m²) 93,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +6 048 $ · Ajust. âge +8 360 $ | 437 679 $ Poids 86 % |
| 8 | 141, 44e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-23 · 471 m · Vendu 319 000 $ (3 438 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie +5 500 $ · Ajust. âge +7 975 $ | 361 999 $ Poids 81 % |
| 9 | 217, Rue Tassé, Saint-Eustache 2026-06-22 · 668 m · Vendu 560 000 $ (5 797 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −1 739 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 523 322 $ Poids 81 % |
| 10 | 362, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-05-29 · 435 m · Vendu 575 000 $ (5 529 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −22 115 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 537 135 $ Poids 81 % |
| 11 | 133, 39e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-16 · 683 m · Vendu 580 250 $ (6 057 $/m²) 95,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 317 $ · Ajust. superficie +606 $ · Ajust. âge +5 803 $ | 593 975 $ Poids 80 % |
| 12 | 244, rue Isabelle, Saint-Eustache 2026-06-11 · 749 m · Vendu 632 000 $ (6 542 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie −1 963 $ · Ajust. âge −34 760 $ | 603 247 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.