217 45E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
537 300 $
Unifamiliale · 5 620 $/m² · 95,6 m² · constr. 1968 · terrain 742 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
742 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 800 $
Rôle antérieur 260 600 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764924718500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3166066
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 100 $
Valeur bâtiment
227 700 $
Rôle antérieur
260 600 $
ID provincial
72005764924718500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 38 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 396, rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-08-07 · 197 m · Vendu 630 000 $ (6 422 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 028 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 603 072 $ Poids 97 % |
| 2 | 408, rue King, Saint-Eustache 2026-07-02 · 309 m · Vendu 615 000 $ (6 453 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +968 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 594 443 $ Poids 95 % |
| 3 | 311, Rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-04-17 · 141 m · Vendu 560 000 $ (6 107 $/m²) 91,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +11 908 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 580 644 $ Poids 93 % |
| 4 | 400, rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-01-29 · 219 m · Vendu 477 500 $ (4 882 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 193 $ · Ajust. superficie −5 371 $ · Ajust. âge −11 937 $ | 504 385 $ Poids 89 % |
| 5 | 157, rue Maillou, Saint-Eustache 2026-03-12 · 353 m · Vendu 570 000 $ (6 209 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +11 797 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 608 228 $ Poids 87 % |
| 6 | 408, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-06-04 · 384 m · Vendu 575 000 $ (6 410 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +18 910 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 581 036 $ Poids 87 % |
| 7 | 138, 44e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 587 m · Vendu 418 000 $ (4 480 $/m²) 93,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +5 152 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 449 323 $ Poids 84 % |
| 8 | 141, 44e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-23 · 521 m · Vendu 319 000 $ (3 438 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie +4 812 $ · Ajust. âge +17 545 $ | 370 881 $ Poids 80 % |
| 9 | 362, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-05-29 · 509 m · Vendu 575 000 $ (5 529 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −23 221 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 553 279 $ Poids 77 % |
| 10 | 217, Rue Tassé, Saint-Eustache 2026-06-22 · 751 m · Vendu 560 000 $ (5 797 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −2 899 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 538 963 $ Poids 77 % |
| 11 | 133, 39e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-16 · 755 m · Vendu 580 250 $ (6 057 $/m²) 95,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 317 $ · Ajust. superficie −606 $ · Ajust. âge +23 210 $ | 610 171 $ Poids 77 % |
| 12 | 153, rue Joanne, Saint-Eustache 2026-01-23 · 631 m · Vendu 455 000 $ (4 866 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +5 110 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 474 921 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.