209 45E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
511 000 $
Unifamiliale · 5 362 $/m² · 95,3 m² · constr. 1963 · terrain 741,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
741,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 400 $
Rôle antérieur 245 000 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764924974800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178238
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 100 $
Valeur bâtiment
176 300 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
72005764924974800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 29 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 396, rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-08-07 · 157 m · Vendu 630 000 $ (6 422 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 991 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 586 359 $ Poids 97 % |
| 2 | 408, rue King, Saint-Eustache 2026-07-02 · 272 m · Vendu 615 000 $ (6 453 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 578 100 $ Poids 96 % |
| 3 | 311, Rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-04-17 · 101 m · Vendu 560 000 $ (6 107 $/m²) 91,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +10 992 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 565 728 $ Poids 94 % |
| 4 | 400, rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-01-29 · 183 m · Vendu 477 500 $ (4 882 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 193 $ · Ajust. superficie −6 103 $ · Ajust. âge −23 875 $ | 491 715 $ Poids 89 % |
| 5 | 157, rue Maillou, Saint-Eustache 2026-03-12 · 308 m · Vendu 570 000 $ (6 209 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +10 866 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 593 047 $ Poids 89 % |
| 6 | 408, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-06-04 · 347 m · Vendu 575 000 $ (6 410 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +17 949 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 565 699 $ Poids 88 % |
| 7 | 138, 44e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 542 m · Vendu 418 000 $ (4 480 $/m²) 93,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +4 480 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 438 201 $ Poids 86 % |
| 8 | 141, 44e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-23 · 476 m · Vendu 319 000 $ (3 438 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie +4 297 $ · Ajust. âge +9 570 $ | 362 391 $ Poids 82 % |
| 9 | 133, 39e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-16 · 715 m · Vendu 580 250 $ (6 057 $/m²) 95,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 317 $ · Ajust. superficie −1 514 $ · Ajust. âge +8 704 $ | 594 756 $ Poids 79 % |
| 10 | 362, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-05-29 · 471 m · Vendu 575 000 $ (5 529 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −24 050 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 538 075 $ Poids 78 % |
| 11 | 217, Rue Tassé, Saint-Eustache 2026-06-22 · 735 m · Vendu 560 000 $ (5 797 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −3 768 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 524 093 $ Poids 78 % |
| 12 | 153, rue Joanne, Saint-Eustache 2026-01-23 · 617 m · Vendu 455 000 $ (4 866 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +4 380 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 462 816 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.