229 45E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
912 300 $
Unifamiliale · 3 688 $/m² · 247,4 m² · constr. 2016 · terrain 1 113 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 113 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
820 900 $
Rôle antérieur 524 800 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764925353700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3163787
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 700 $
Valeur bâtiment
638 200 $
Rôle antérieur
524 800 $
ID provincial
72005764925353700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
896 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
940 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 730
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 95 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, 58e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 918 000 $ (3 652 $/m²) 251,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 576 $ · Ajust. superficie −7 303 $ · Ajust. âge +4 590 $ | 926 863 $ Poids 56 % |
| 2 | 106, 56ième Avenue, Saint-Eustache 2025-12-15 · 878 m · Vendu 735 000 $ (3 513 $/m²) 209,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie +67 106 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 940 829 $ Poids 43 % |
| 3 | 70, 53e Avenue, Saint-Eustache 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 975 000 $ (4 529 $/m²) 215,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +72 683 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 1 157 445 $ Poids 37 % |
| 4 | 55, 46ème Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (5 271 $/m²) 208,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +101 989 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 226 859 $ Poids 35 % |
| 5 | 79, 29e avenue, Saint-Eustache 2025-07-14 · 1.7 km · Vendu 849 000 $ (3 422 $/m²) 248,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 793 $ · Ajust. superficie −1 198 $ · Ajust. âge −16 980 $ | 875 615 $ Poids 21 % |
| 6 | 282, Rue de Naples, Saint-Eustache 2025-07-10 · 1.6 km · Vendu 695 000 $ (3 078 $/m²) 225,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie +33 242 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 834 409 $ Poids 19 % |
| 7 | 219, 12e Avenue, Saint-Eustache 2025-05-20 · 2.1 km · Vendu 770 000 $ (2 772 $/m²) 277,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 809 $ · Ajust. superficie −42 131 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 873 678 $ Poids 7 % |
| 8 | 110, 28ième Avenue, Saint-Eustache 2024-05-29 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (2 473 $/m²) 206,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +50 951 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 706 689 $ Poids 7 % |
| 9 | 1010, 31e avenue, Laval 2026-03-13 · 2.5 km · Vendu 929 000 $ (3 585 $/m²) 259,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 948 $ · Ajust. superficie −20 975 $ · Ajust. âge −27 870 $ | 951 103 $ Poids 5 % |
| 10 | 192, Rue Claire, Saint-Eustache 2024-07-17 · 1.9 km · Vendu 229 708 $ (1 108 $/m²) 207,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 805 $ · Ajust. superficie +22 151 $ · Ajust. âge +22 971 $ | 312 635 $ Poids 5 % |
| 11 | 4489A, boulevard Sainte-Rose, Laval 2024-05-01 · 2.3 km · Vendu 1 060 000 $ (4 476 $/m²) 236,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +196 906 $ · Ajust. superficie +23 725 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 1 264 731 $ Poids 2 % |
| 12 | 105, Avenue 15e, Saint-Eustache 2024-05-17 · 2.2 km · Vendu 85 000 $ (398 $/m²) 213,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 790 $ · Ajust. superficie +6 679 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 115 969 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.