221 45E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
671 800 $
Unifamiliale · 3 532 $/m² · 190,2 m² · constr. 1968 · terrain 1 113 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 113 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 200 $
Rôle antérieur 350 200 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764925550900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178239
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 700 $
Valeur bâtiment
346 500 $
Rôle antérieur
350 200 $
ID provincial
72005764925550900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 79 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, 56ième Avenue, Saint-Eustache 2025-12-15 · 855 m · Vendu 735 000 $ (3 513 $/m²) 209,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie −33 377 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 737 447 $ Poids 54 % |
| 2 | 55, 46ème Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (5 271 $/m²) 208,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −48 754 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 955 116 $ Poids 46 % |
| 3 | 70, 53e Avenue, Saint-Eustache 2025-08-28 · 983 m · Vendu 975 000 $ (4 529 $/m²) 215,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −56 833 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 901 178 $ Poids 38 % |
| 4 | 58, 64e avenue, Saint-Eustache 2026-02-25 · 1.4 km · Vendu 895 000 $ (4 527 $/m²) 197,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +73 430 $ · Ajust. superficie −16 976 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 861 954 $ Poids 37 % |
| 5 | 105, 38ième avenue, Saint-Eustache 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 70 000 $ (438 $/m²) 159,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie +6 658 $ · Ajust. âge +700 $ | 83 570 $ Poids 37 % |
| 6 | 76, 46e Avenue, Saint-Eustache 2025-04-03 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (3 364 $/m²) 197,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie −12 614 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 674 337 $ Poids 37 % |
| 7 | 201, rue Guérin, Saint-Eustache 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 342 563 $ (1 786 $/m²) 191,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 287 $ · Ajust. superficie −1 429 $ · Ajust. âge −29 118 $ | 340 304 $ Poids 33 % |
| 8 | 17, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (4 141 $/m²) 163 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +56 319 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 737 218 $ Poids 31 % |
| 9 | 65, 62e Avenue, Saint-Eustache 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (3 156 $/m²) 183,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +10 098 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 583 928 $ Poids 30 % |
| 10 | 270, rue de Naples, Saint-Eustache 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 574 000 $ (3 236 $/m²) 177,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +20 708 $ · Ajust. âge −45 920 $ | 556 026 $ Poids 28 % |
| 11 | 145, Bord-de-l'Eau, Saint-Eustache 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (4 437 $/m²) 154,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +79 414 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 704 551 $ Poids 26 % |
| 12 | 57 et 59, 58e avenue, Saint-Eustache 2024-11-29 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 184 $/m²) 191,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +156 057 $ · Ajust. superficie −2 092 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 977 964 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.