166 45E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
528 400 $
Unifamiliale · 6 074 $/m² · 87 m² · constr. 1960 · terrain 1 891,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 891,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 900 $
Rôle antérieur 300 600 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764931928700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178241
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 400 $
Valeur bâtiment
251 500 $
Rôle antérieur
300 600 $
ID provincial
72005764931928700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 612
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 35 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 408, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-06-04 · 282 m · Vendu 575 000 $ (6 410 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −8 654 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 530 472 $ Poids 94 % |
| 2 | 311, Rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-04-17 · 222 m · Vendu 560 000 $ (6 107 $/m²) 91,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −14 351 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 531 984 $ Poids 90 % |
| 3 | 157, rue Maillou, Saint-Eustache 2026-03-12 · 136 m · Vendu 570 000 $ (6 209 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −14 902 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 558 729 $ Poids 89 % |
| 4 | 138, 44e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 266 m · Vendu 418 000 $ (4 480 $/m²) 93,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −14 113 $ · Ajust. âge +4 180 $ | 413 338 $ Poids 88 % |
| 5 | 109, 45e Avenue, Saint-Eustache 2026-02-11 · 391 m · Vendu 275 000 $ (3 062 $/m²) 89,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −4 287 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 294 650 $ Poids 85 % |
| 6 | 408, rue King, Saint-Eustache 2026-07-02 · 251 m · Vendu 615 000 $ (6 453 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 781 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 542 094 $ Poids 83 % |
| 7 | 141, 44e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-23 · 203 m · Vendu 319 000 $ (3 438 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie −9 969 $ · Ajust. âge +4 785 $ | 343 340 $ Poids 83 % |
| 8 | 201, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-08-04 · 716 m · Vendu 593 900 $ (6 673 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 673 $ · Ajust. âge −44 542 $ | 542 684 $ Poids 79 % |
| 9 | 434, rue Hébert, Saint-Eustache 2025-12-15 · 491 m · Vendu 520 000 $ (5 759 $/m²) 90,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −9 502 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 507 243 $ Poids 77 % |
| 10 | 133, 39e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-16 · 453 m · Vendu 580 250 $ (6 057 $/m²) 95,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 317 $ · Ajust. superficie −26 650 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 916 $ Poids 77 % |
| 11 | 396, rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-08-07 · 203 m · Vendu 630 000 $ (6 422 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 642 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 550 258 $ Poids 76 % |
| 12 | 198, rue Leclair, Saint-Eustache 2026-02-03 · 559 m · Vendu 475 000 $ (5 850 $/m²) 81,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +16 964 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 490 561 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.