186 45E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
583 300 $
Unifamiliale · 5 135 $/m² · 113,6 m² · constr. 1962 · terrain 1 335,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 335,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 400 $
Rôle antérieur 319 500 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764932318200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178242
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
294 400 $
Rôle antérieur
319 500 $
ID provincial
72005764932318200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 620
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 59 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 362, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-05-29 · 306 m · Vendu 575 000 $ (5 529 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +26 538 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 585 789 $ Poids 84 % |
| 2 | 215, rue de Martigny, Saint-Eustache 2026-01-28 · 421 m · Vendu 546 900 $ (5 097 $/m²) 107,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 616 $ · Ajust. superficie +16 055 $ · Ajust. âge −41 017 $ | 572 554 $ Poids 81 % |
| 3 | 145, 41e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-15 · 503 m · Vendu 590 000 $ (5 673 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +27 231 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 621 720 $ Poids 78 % |
| 4 | 338, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2025-11-26 · 502 m · Vendu 491 000 $ (4 534 $/m²) 108,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie +12 014 $ · Ajust. âge −39 280 $ | 509 177 $ Poids 75 % |
| 5 | 71, 45ème Avenue, Saint-Eustache 2026-07-23 · 768 m · Vendu 525 000 $ (4 430 $/m²) 118,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 854 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 511 521 $ Poids 74 % |
| 6 | 396, rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-08-07 · 149 m · Vendu 630 000 $ (6 422 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 771 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 641 971 $ Poids 73 % |
| 7 | 197, Rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-06-22 · 820 m · Vendu 722 000 $ (6 857 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie +28 455 $ · Ajust. âge −46 930 $ | 712 629 $ Poids 68 % |
| 8 | 145, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-05-01 · 856 m · Vendu 606 000 $ (5 627 $/m²) 107,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie +16 599 $ · Ajust. âge −33 330 $ | 596 910 $ Poids 67 % |
| 9 | 93, 46e avenue, Saint-Eustache 2025-12-19 · 678 m · Vendu 625 000 $ (5 144 $/m²) 121,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −20 319 $ · Ajust. âge −59 375 $ | 600 768 $ Poids 67 % |
| 10 | 74, 46ème Avenue, Saint-Eustache 2026-04-09 · 830 m · Vendu 675 000 $ (5 597 $/m²) 120,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −19 590 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 615 314 $ Poids 67 % |
| 11 | 400, rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-01-29 · 191 m · Vendu 477 500 $ (4 882 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 193 $ · Ajust. superficie +38 571 $ · Ajust. âge −26 262 $ | 534 002 $ Poids 66 % |
| 12 | 95, rue Desormeaux, Saint-Eustache 2026-02-18 · 861 m · Vendu 350 000 $ (3 214 $/m²) 108,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +7 553 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 384 519 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.