178 45E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
538 500 $
Unifamiliale · 3 782 $/m² · 142,4 m² · constr. 1960 · terrain 1 818,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 818,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 300 $
Rôle antérieur 275 900 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764932514400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178244
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 300 $
Valeur bâtiment
238 000 $
Rôle antérieur
275 900 $
ID provincial
72005764932514400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 39 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 407, rue King, Saint-Eustache 2026-05-29 · 248 m · Vendu 330 000 $ (2 430 $/m²) 135,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +8 019 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 319 080 $ Poids 92 % |
| 2 | 122, 42e avenue, Saint-Eustache 2026-06-16 · 512 m · Vendu 605 000 $ (4 365 $/m²) 138,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +8 294 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 617 898 $ Poids 87 % |
| 3 | 138, 39e avenue, Saint-Eustache 2026-06-30 · 562 m · Vendu 603 000 $ (4 689 $/m²) 128,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie +32 354 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 957 $ Poids 74 % |
| 4 | 88, 49ème Avenue, Saint-Eustache 2026-03-24 · 648 m · Vendu 745 000 $ (4 908 $/m²) 151,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −23 067 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 704 329 $ Poids 74 % |
| 5 | 87, 43ème Avenue, Saint-Eustache 2026-06-26 · 763 m · Vendu 375 000 $ (2 828 $/m²) 132,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +13 857 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 401 086 $ Poids 71 % |
| 6 | 485, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-06-12 · 865 m · Vendu 542 352 $ (3 962 $/m²) 136,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 839 $ · Ajust. superficie +10 895 $ · Ajust. âge −54 235 $ | 505 850 $ Poids 69 % |
| 7 | 209, rue Du Havre, Saint-Eustache 2026-03-31 · 755 m · Vendu 507 500 $ (3 822 $/m²) 132,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 758 $ · Ajust. superficie +18 343 $ · Ajust. âge −22 837 $ | 541 764 $ Poids 69 % |
| 8 | 149, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2025-12-05 · 803 m · Vendu 642 500 $ (4 493 $/m²) 143 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 015 $ · Ajust. superficie −1 348 $ · Ajust. âge −28 912 $ | 669 255 $ Poids 65 % |
| 9 | 33, 42e avenue, Saint-Eustache 2026-04-21 · 956 m · Vendu 275 000 $ (1 976 $/m²) 139,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +3 161 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 261 825 $ Poids 64 % |
| 10 | 84, 36e avenue, Saint-Eustache 2026-06-05 · 963 m · Vendu 688 000 $ (4 611 $/m²) 149,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie −15 678 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 612 197 $ Poids 63 % |
| 11 | 79, 39ième Avenue, Saint-Eustache 2026-03-30 · 952 m · Vendu 565 000 $ (3 815 $/m²) 148,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −10 873 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 569 026 $ Poids 62 % |
| 12 | 86, 49E Avenue, Saint-Eustache 2025-08-18 · 662 m · Vendu 600 000 $ (4 051 $/m²) 148,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −11 546 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 667 999 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.