174 45E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
523 100 $
Unifamiliale · 4 122 $/m² · 126,9 m² · constr. 1957 · terrain 1 825,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 825,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 900 $
Rôle antérieur 291 100 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764932642500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178245
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 400 $
Valeur bâtiment
248 500 $
Rôle antérieur
291 100 $
ID provincial
72005764932642500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 612
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 33 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 407, rue King, Saint-Eustache 2026-05-29 · 253 m · Vendu 330 000 $ (2 430 $/m²) 135,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −10 814 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 295 298 $ Poids 88 % |
| 2 | 138, 39e avenue, Saint-Eustache 2026-06-30 · 544 m · Vendu 603 000 $ (4 689 $/m²) 128,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie −3 986 $ · Ajust. âge −9 045 $ | 597 573 $ Poids 87 % |
| 3 | 122, 42e avenue, Saint-Eustache 2026-06-16 · 490 m · Vendu 605 000 $ (4 365 $/m²) 138,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −25 536 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 574 993 $ Poids 78 % |
| 4 | 87, 43ème Avenue, Saint-Eustache 2026-06-26 · 740 m · Vendu 375 000 $ (2 828 $/m²) 132,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −8 060 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 373 544 $ Poids 75 % |
| 5 | 71, 45ème Avenue, Saint-Eustache 2026-07-23 · 704 m · Vendu 525 000 $ (4 430 $/m²) 118,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 608 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 527 858 $ Poids 75 % |
| 6 | 93, 46e avenue, Saint-Eustache 2025-12-19 · 616 m · Vendu 625 000 $ (5 144 $/m²) 121,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +13 889 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 631 851 $ Poids 73 % |
| 7 | 209, rue Du Havre, Saint-Eustache 2026-03-31 · 741 m · Vendu 507 500 $ (3 822 $/m²) 132,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 758 $ · Ajust. superficie −11 274 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 504 534 $ Poids 72 % |
| 8 | 148, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-04-15 · 779 m · Vendu 735 000 $ (5 995 $/m²) 122,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +12 889 $ · Ajust. âge −47 775 $ | 729 954 $ Poids 72 % |
| 9 | 472, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-05-29 · 835 m · Vendu 502 000 $ (3 953 $/m²) 127 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie −198 $ · Ajust. âge +2 510 $ | 510 642 $ Poids 72 % |
| 10 | 74, 46ème Avenue, Saint-Eustache 2026-04-09 · 767 m · Vendu 675 000 $ (5 597 $/m²) 120,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +17 631 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 652 535 $ Poids 71 % |
| 11 | 485, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-06-12 · 868 m · Vendu 542 352 $ (3 962 $/m²) 136,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 839 $ · Ajust. superficie −19 808 $ · Ajust. âge −54 235 $ | 475 147 $ Poids 64 % |
| 12 | 153, 45e Avenue, Saint-Eustache 2025-05-08 · 139 m · Vendu 537 000 $ (4 449 $/m²) 120,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 988 $ · Ajust. superficie +13 792 $ · Ajust. âge −26 850 $ | 571 930 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.