170 45E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
530 800 $
Unifamiliale · 6 101 $/m² · 87 m² · constr. 1959 · terrain 1 894,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 894,9 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 800 $
Rôle antérieur 322 100 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764932780600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178246
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 400 $
Valeur bâtiment
273 400 $
Rôle antérieur
322 100 $
ID provincial
72005764932780600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 36 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 408, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-06-04 · 286 m · Vendu 575 000 $ (6 410 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −8 654 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 527 597 $ Poids 94 % |
| 2 | 311, Rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-04-17 · 203 m · Vendu 560 000 $ (6 107 $/m²) 91,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −14 351 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 529 184 $ Poids 90 % |
| 3 | 157, rue Maillou, Saint-Eustache 2026-03-12 · 146 m · Vendu 570 000 $ (6 209 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −14 902 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 555 879 $ Poids 89 % |
| 4 | 138, 44e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 290 m · Vendu 418 000 $ (4 480 $/m²) 93,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −14 113 $ · Ajust. âge +2 090 $ | 411 248 $ Poids 87 % |
| 5 | 109, 45e Avenue, Saint-Eustache 2026-02-11 · 415 m · Vendu 275 000 $ (3 062 $/m²) 89,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −4 287 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 275 $ Poids 84 % |
| 6 | 408, rue King, Saint-Eustache 2026-07-02 · 248 m · Vendu 615 000 $ (6 453 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 781 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 539 019 $ Poids 84 % |
| 7 | 141, 44e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-23 · 227 m · Vendu 319 000 $ (3 438 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie −9 969 $ · Ajust. âge +3 190 $ | 341 745 $ Poids 83 % |
| 8 | 201, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-08-04 · 735 m · Vendu 593 900 $ (6 673 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 673 $ · Ajust. âge −47 512 $ | 539 715 $ Poids 78 % |
| 9 | 434, rue Hébert, Saint-Eustache 2025-12-15 · 499 m · Vendu 520 000 $ (5 759 $/m²) 90,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −9 502 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 504 643 $ Poids 77 % |
| 10 | 133, 39e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-16 · 471 m · Vendu 580 250 $ (6 057 $/m²) 95,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 317 $ · Ajust. superficie −26 650 $ · Ajust. âge −2 901 $ | 558 015 $ Poids 76 % |
| 11 | 396, rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-08-07 · 190 m · Vendu 630 000 $ (6 422 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 642 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 547 108 $ Poids 76 % |
| 12 | 198, rue Leclair, Saint-Eustache 2026-02-03 · 565 m · Vendu 475 000 $ (5 850 $/m²) 81,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +16 964 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 488 186 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.