190 45E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
834 900 $
Unifamiliale · 3 678 $/m² · 227 m² · constr. 1961 · terrain 3 446,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 446,7 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
828 200 $
Rôle antérieur 467 000 $ +77.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764933090400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178247
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 700 $
Valeur bâtiment
610 500 $
Rôle antérieur
467 000 $
ID provincial
72005764933090400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
857 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 642
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 93 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, 56ième Avenue, Saint-Eustache 2025-12-15 · 799 m · Vendu 735 000 $ (3 513 $/m²) 209,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie +31 269 $ · Ajust. âge −55 125 $ | 776 368 $ Poids 60 % |
| 2 | 55, 46ème Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 986 m · Vendu 1 100 000 $ (5 271 $/m²) 208,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +48 227 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 052 098 $ Poids 58 % |
| 3 | 70, 53e Avenue, Saint-Eustache 2025-08-28 · 863 m · Vendu 975 000 $ (4 529 $/m²) 215,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +26 492 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 984 504 $ Poids 53 % |
| 4 | 81, 58e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 918 000 $ (3 652 $/m²) 251,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 576 $ · Ajust. superficie −44 549 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 793 227 $ Poids 50 % |
| 5 | 76, 46e Avenue, Saint-Eustache 2025-04-03 · 849 m · Vendu 665 000 $ (3 364 $/m²) 197,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie +49 278 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 736 228 $ Poids 34 % |
| 6 | 58, 64e avenue, Saint-Eustache 2026-02-25 · 1.4 km · Vendu 895 000 $ (4 527 $/m²) 197,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +73 430 $ · Ajust. superficie +66 321 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 945 252 $ Poids 31 % |
| 7 | 201, rue Guérin, Saint-Eustache 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 342 563 $ (1 786 $/m²) 191,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 287 $ · Ajust. superficie +31 434 $ · Ajust. âge −34 256 $ | 368 028 $ Poids 27 % |
| 8 | 79, 29e avenue, Saint-Eustache 2025-07-14 · 1.4 km · Vendu 849 000 $ (3 422 $/m²) 248,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 793 $ · Ajust. superficie −36 102 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 772 790 $ Poids 25 % |
| 9 | 282, Rue de Naples, Saint-Eustache 2025-07-10 · 1.5 km · Vendu 695 000 $ (3 078 $/m²) 225,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie +1 847 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 664 014 $ Poids 25 % |
| 10 | 348, rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-07-21 · 1.7 km · Vendu 517 500 $ (2 631 $/m²) 196,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 858 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 505 608 $ Poids 21 % |
| 11 | 57 et 59, 58e avenue, Saint-Eustache 2024-11-29 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 184 $/m²) 191,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +156 057 $ · Ajust. superficie +74 895 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 1 026 952 $ Poids 19 % |
| 12 | 65, 62e Avenue, Saint-Eustache 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (3 156 $/m²) 183,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +68 161 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 641 991 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.