197 45E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
519 800 $
Unifamiliale · 5 662 $/m² · 91,8 m² · constr. 1965 · terrain 668,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 900 $
Rôle antérieur 257 800 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764933359100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178248
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
198 900 $
Rôle antérieur
257 800 $
ID provincial
72005764933359100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 32 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, Rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-04-17 · 61 m · Vendu 560 000 $ (6 107 $/m²) 91,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +305 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 560 640 $ Poids 96 % |
| 2 | 408, rue King, Saint-Eustache 2026-07-02 · 228 m · Vendu 615 000 $ (6 453 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 293 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 572 957 $ Poids 95 % |
| 3 | 408, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-06-04 · 300 m · Vendu 575 000 $ (6 410 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +6 731 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 560 231 $ Poids 94 % |
| 4 | 396, rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-08-07 · 110 m · Vendu 630 000 $ (6 422 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 229 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 581 421 $ Poids 92 % |
| 5 | 157, rue Maillou, Saint-Eustache 2026-03-12 · 244 m · Vendu 570 000 $ (6 209 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 587 881 $ Poids 92 % |
| 6 | 138, 44e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 476 m · Vendu 418 000 $ (4 480 $/m²) 93,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −3 360 $ · Ajust. âge +14 630 $ | 434 541 $ Poids 89 % |
| 7 | 400, rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-01-29 · 146 m · Vendu 477 500 $ (4 882 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 193 $ · Ajust. superficie −14 647 $ · Ajust. âge −19 100 $ | 487 946 $ Poids 85 % |
| 8 | 141, 44e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-23 · 410 m · Vendu 319 000 $ (3 438 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie −1 719 $ · Ajust. âge +12 760 $ | 359 565 $ Poids 85 % |
| 9 | 133, 39e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-16 · 656 m · Vendu 580 250 $ (6 057 $/m²) 95,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 317 $ · Ajust. superficie −12 114 $ · Ajust. âge +14 506 $ | 589 959 $ Poids 79 % |
| 10 | 109, 45e Avenue, Saint-Eustache 2026-02-11 · 588 m · Vendu 275 000 $ (3 062 $/m²) 89,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +3 062 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 308 875 $ Poids 79 % |
| 11 | 434, rue Hébert, Saint-Eustache 2025-12-15 · 513 m · Vendu 520 000 $ (5 759 $/m²) 90,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +4 319 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 534 064 $ Poids 78 % |
| 12 | 153, rue Joanne, Saint-Eustache 2026-01-23 · 607 m · Vendu 455 000 $ (4 866 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −4 136 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 458 850 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.