189 45E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
516 900 $
Unifamiliale · 5 631 $/m² · 91,8 m² · constr. 1961 · terrain 496,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 000 $
Rôle antérieur 264 400 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764933663800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3164200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 500 $
Valeur bâtiment
220 500 $
Rôle antérieur
264 400 $
ID provincial
72005764933663800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 31 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, Rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-04-17 · 75 m · Vendu 560 000 $ (6 107 $/m²) 91,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +305 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 549 440 $ Poids 96 % |
| 2 | 408, rue King, Saint-Eustache 2026-07-02 · 197 m · Vendu 615 000 $ (6 453 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 293 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 560 657 $ Poids 95 % |
| 3 | 408, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-06-04 · 262 m · Vendu 575 000 $ (6 410 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +6 731 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 548 731 $ Poids 95 % |
| 4 | 157, rue Maillou, Saint-Eustache 2026-03-12 · 185 m · Vendu 570 000 $ (6 209 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 576 481 $ Poids 93 % |
| 5 | 396, rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-08-07 · 89 m · Vendu 630 000 $ (6 422 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 229 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 568 821 $ Poids 92 % |
| 6 | 138, 44e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 414 m · Vendu 418 000 $ (4 480 $/m²) 93,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −3 360 $ · Ajust. âge +6 270 $ | 426 181 $ Poids 91 % |
| 7 | 141, 44e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-23 · 347 m · Vendu 319 000 $ (3 438 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie −1 719 $ · Ajust. âge +6 380 $ | 353 185 $ Poids 86 % |
| 8 | 400, rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-01-29 · 131 m · Vendu 477 500 $ (4 882 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 193 $ · Ajust. superficie −14 647 $ · Ajust. âge −28 650 $ | 478 396 $ Poids 85 % |
| 9 | 133, 39e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-16 · 602 m · Vendu 580 250 $ (6 057 $/m²) 95,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 317 $ · Ajust. superficie −12 114 $ · Ajust. âge +2 901 $ | 578 354 $ Poids 82 % |
| 10 | 109, 45e Avenue, Saint-Eustache 2026-02-11 · 525 m · Vendu 275 000 $ (3 062 $/m²) 89,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +3 062 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 303 375 $ Poids 81 % |
| 11 | 434, rue Hébert, Saint-Eustache 2025-12-15 · 480 m · Vendu 520 000 $ (5 759 $/m²) 90,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +4 319 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 523 664 $ Poids 79 % |
| 12 | 153, rue Joanne, Saint-Eustache 2026-01-23 · 602 m · Vendu 455 000 $ (4 866 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −4 136 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 449 750 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.