307 Rue LAUZANNE · Saint-Eustache
Valeur estimée
568 700 $
Unifamiliale · 6 441 $/m² · 88,3 m² · constr. 1973 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 900 $
Rôle antérieur 301 800 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764933749800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178251
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 700 $
Valeur bâtiment
246 200 $
Rôle antérieur
301 800 $
ID provincial
72005764933749800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 634
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 53 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 408, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-06-04 · 259 m · Vendu 575 000 $ (6 410 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −4 487 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 572 013 $ Poids 95 % |
| 2 | 311, Rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-04-17 · 20 m · Vendu 560 000 $ (6 107 $/m²) 91,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −10 382 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 353 $ Poids 94 % |
| 3 | 157, rue Maillou, Saint-Eustache 2026-03-12 · 219 m · Vendu 570 000 $ (6 209 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −10 866 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 599 815 $ Poids 90 % |
| 4 | 408, rue King, Saint-Eustache 2026-07-02 · 187 m · Vendu 615 000 $ (6 453 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 587 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 586 263 $ Poids 88 % |
| 5 | 138, 44e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 468 m · Vendu 418 000 $ (4 480 $/m²) 93,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −11 200 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 443 420 $ Poids 85 % |
| 6 | 396, rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-08-07 · 68 m · Vendu 630 000 $ (6 422 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 468 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 595 382 $ Poids 82 % |
| 7 | 141, 44e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-23 · 400 m · Vendu 319 000 $ (3 438 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie −7 734 $ · Ajust. âge +25 520 $ | 366 310 $ Poids 82 % |
| 8 | 109, 45e Avenue, Saint-Eustache 2026-02-11 · 571 m · Vendu 275 000 $ (3 062 $/m²) 89,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −2 297 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 314 516 $ Poids 80 % |
| 9 | 434, rue Hébert, Saint-Eustache 2025-12-15 · 471 m · Vendu 520 000 $ (5 759 $/m²) 90,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −5 759 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 544 786 $ Poids 79 % |
| 10 | 400, rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-01-29 · 103 m · Vendu 477 500 $ (4 882 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 193 $ · Ajust. superficie −23 191 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 502 $ Poids 76 % |
| 11 | 153, rue Joanne, Saint-Eustache 2026-01-23 · 566 m · Vendu 455 000 $ (4 866 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −12 652 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 468 534 $ Poids 75 % |
| 12 | 440, rue Hamel, Saint-Eustache 2025-10-29 · 471 m · Vendu 565 000 $ (6 075 $/m²) 93 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −14 277 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 588 952 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.