185 45E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
495 000 $
Unifamiliale · 5 323 $/m² · 93 m² · constr. 1962 · terrain 492,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 300 $
Rôle antérieur 232 000 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764933791900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178252
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 900 $
Valeur bâtiment
193 400 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
72005764933791900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 26 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 408, rue King, Saint-Eustache 2026-07-02 · 189 m · Vendu 615 000 $ (6 453 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 421 $ · Ajust. âge −39 975 $ | 567 604 $ Poids 97 % |
| 2 | 311, Rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-04-17 · 91 m · Vendu 560 000 $ (6 107 $/m²) 91,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +3 969 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 555 905 $ Poids 96 % |
| 3 | 396, rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-08-07 · 91 m · Vendu 630 000 $ (6 422 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 376 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 575 824 $ Poids 95 % |
| 4 | 408, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-06-04 · 250 m · Vendu 575 000 $ (6 410 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +10 577 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 555 452 $ Poids 94 % |
| 5 | 157, rue Maillou, Saint-Eustache 2026-03-12 · 164 m · Vendu 570 000 $ (6 209 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +3 725 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 583 056 $ Poids 93 % |
| 6 | 138, 44e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 392 m · Vendu 418 000 $ (4 480 $/m²) 93,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −672 $ · Ajust. âge +8 360 $ | 430 959 $ Poids 92 % |
| 7 | 400, rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-01-29 · 133 m · Vendu 477 500 $ (4 882 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 193 $ · Ajust. superficie −11 718 $ · Ajust. âge −26 262 $ | 483 713 $ Poids 87 % |
| 8 | 141, 44e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-23 · 325 m · Vendu 319 000 $ (3 438 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie +344 $ · Ajust. âge +7 975 $ | 356 843 $ Poids 87 % |
| 9 | 133, 39e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-16 · 584 m · Vendu 580 250 $ (6 057 $/m²) 95,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 317 $ · Ajust. superficie −8 480 $ · Ajust. âge +5 803 $ | 584 890 $ Poids 84 % |
| 10 | 109, 45e Avenue, Saint-Eustache 2026-02-11 · 502 m · Vendu 275 000 $ (3 062 $/m²) 89,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +4 900 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 306 587 $ Poids 81 % |
| 11 | 434, rue Hébert, Saint-Eustache 2025-12-15 · 469 m · Vendu 520 000 $ (5 759 $/m²) 90,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +7 774 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 529 719 $ Poids 79 % |
| 12 | 217, Rue Tassé, Saint-Eustache 2026-06-22 · 699 m · Vendu 560 000 $ (5 797 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −10 435 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 514 627 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.