181 45E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
536 200 $
Unifamiliale · 4 536 $/m² · 118,2 m² · constr. 1962 · terrain 489,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 000 $
Rôle antérieur 264 000 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764933920000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178254
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 400 $
Valeur bâtiment
217 600 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
72005764933920000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 634
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 38 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, 45ème Avenue, Saint-Eustache 2026-07-23 · 747 m · Vendu 525 000 $ (4 430 $/m²) 118,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −665 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 521 710 $ Poids 78 % |
| 2 | 362, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-05-29 · 334 m · Vendu 575 000 $ (5 529 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +39 255 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 598 505 $ Poids 74 % |
| 3 | 138, 39e avenue, Saint-Eustache 2026-06-30 · 621 m · Vendu 603 000 $ (4 689 $/m²) 128,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie −24 383 $ · Ajust. âge +6 030 $ | 592 251 $ Poids 74 % |
| 4 | 215, rue de Martigny, Saint-Eustache 2026-01-28 · 464 m · Vendu 546 900 $ (5 097 $/m²) 107,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 616 $ · Ajust. superficie +27 778 $ · Ajust. âge −41 017 $ | 584 277 $ Poids 73 % |
| 5 | 93, 46e avenue, Saint-Eustache 2025-12-19 · 649 m · Vendu 625 000 $ (5 144 $/m²) 121,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −8 488 $ · Ajust. âge −59 375 $ | 612 600 $ Poids 73 % |
| 6 | 74, 46ème Avenue, Saint-Eustache 2026-04-09 · 807 m · Vendu 675 000 $ (5 597 $/m²) 120,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −6 716 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 628 188 $ Poids 72 % |
| 7 | 145, 41e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-15 · 510 m · Vendu 590 000 $ (5 673 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +40 279 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 634 769 $ Poids 69 % |
| 8 | 407, rue King, Saint-Eustache 2026-05-29 · 181 m · Vendu 330 000 $ (2 430 $/m²) 135,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −21 384 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 292 977 $ Poids 68 % |
| 9 | 148, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-04-15 · 859 m · Vendu 735 000 $ (5 995 $/m²) 122,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −13 189 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 722 251 $ Poids 68 % |
| 10 | 472, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-05-29 · 799 m · Vendu 502 000 $ (3 953 $/m²) 127 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie −17 392 $ · Ajust. âge +15 060 $ | 505 998 $ Poids 68 % |
| 11 | 338, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2025-11-26 · 557 m · Vendu 491 000 $ (4 534 $/m²) 108,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie +22 442 $ · Ajust. âge −39 280 $ | 519 605 $ Poids 67 % |
| 12 | 126, 62e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 938 m · Vendu 677 000 $ (6 007 $/m²) 112,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie +16 520 $ · Ajust. âge −60 930 $ | 641 126 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.