205 45E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
580 800 $
Unifamiliale · 4 377 $/m² · 132,7 m² · constr. 1962 · terrain 955,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
955,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 600 $
Rôle antérieur 345 600 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764934143100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178255
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 300 $
Valeur bâtiment
315 300 $
Rôle antérieur
345 600 $
ID provincial
72005764934143100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 58 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 407, rue King, Saint-Eustache 2026-05-29 · 221 m · Vendu 330 000 $ (2 430 $/m²) 135,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −3 767 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 310 595 $ Poids 95 % |
| 2 | 122, 42e avenue, Saint-Eustache 2026-06-16 · 702 m · Vendu 605 000 $ (4 365 $/m²) 138,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −12 877 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 602 777 $ Poids 77 % |
| 3 | 138, 39e avenue, Saint-Eustache 2026-06-30 · 750 m · Vendu 603 000 $ (4 689 $/m²) 128,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie +9 612 $ · Ajust. âge +6 030 $ | 626 246 $ Poids 76 % |
| 4 | 485, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-06-12 · 778 m · Vendu 542 352 $ (3 962 $/m²) 136,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 839 $ · Ajust. superficie −8 319 $ · Ajust. âge −54 235 $ | 486 636 $ Poids 74 % |
| 5 | 472, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-05-29 · 881 m · Vendu 502 000 $ (3 953 $/m²) 127 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie +11 265 $ · Ajust. âge +15 060 $ | 534 655 $ Poids 68 % |
| 6 | 87, 43ème Avenue, Saint-Eustache 2026-06-26 · 945 m · Vendu 375 000 $ (2 828 $/m²) 132,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +141 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 391 120 $ Poids 67 % |
| 7 | 209, rue Du Havre, Saint-Eustache 2026-03-31 · 930 m · Vendu 507 500 $ (3 822 $/m²) 132,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 758 $ · Ajust. superficie −191 $ · Ajust. âge −17 762 $ | 528 304 $ Poids 65 % |
| 8 | 93, 46e avenue, Saint-Eustache 2025-12-19 · 799 m · Vendu 625 000 $ (5 144 $/m²) 121,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +28 807 $ · Ajust. âge −59 375 $ | 649 894 $ Poids 59 % |
| 9 | 148, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-04-15 · 968 m · Vendu 735 000 $ (5 995 $/m²) 122,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +30 275 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 765 715 $ Poids 58 % |
| 10 | 71, 45ème Avenue, Saint-Eustache 2026-07-23 · 900 m · Vendu 525 000 $ (4 430 $/m²) 118,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 456 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 553 831 $ Poids 58 % |
| 11 | 100, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 876 $/m²) 139,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −9 202 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 405 842 $ Poids 56 % |
| 12 | 74, 46ème Avenue, Saint-Eustache 2026-04-09 · 959 m · Vendu 675 000 $ (5 597 $/m²) 120,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +33 862 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 668 766 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.