158 44E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
506 400 $
Unifamiliale · 5 748 $/m² · 88,1 m² · constr. 1959 · terrain 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 500 $
Rôle antérieur 261 500 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764940376800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3166064
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
210 500 $
Rôle antérieur
261 500 $
ID provincial
72005764940376800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
523 000 $
$/m² médian
4 758
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 28 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 408, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-06-04 · 335 m · Vendu 575 000 $ (6 410 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −5 128 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 531 122 $ Poids 93 % |
| 2 | 138, 44e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 141 m · Vendu 418 000 $ (4 480 $/m²) 93,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −11 648 $ · Ajust. âge +2 090 $ | 413 712 $ Poids 92 % |
| 3 | 157, rue Maillou, Saint-Eustache 2026-03-12 · 187 m · Vendu 570 000 $ (6 209 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −11 487 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 559 294 $ Poids 91 % |
| 4 | 311, Rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-04-17 · 344 m · Vendu 560 000 $ (6 107 $/m²) 91,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −10 992 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 532 543 $ Poids 89 % |
| 5 | 109, 45e Avenue, Saint-Eustache 2026-02-11 · 279 m · Vendu 275 000 $ (3 062 $/m²) 89,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −2 603 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 959 $ Poids 89 % |
| 6 | 141, 44e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-23 · 87 m · Vendu 319 000 $ (3 438 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie −8 078 $ · Ajust. âge +3 190 $ | 343 636 $ Poids 87 % |
| 7 | 408, rue King, Saint-Eustache 2026-07-02 · 330 m · Vendu 615 000 $ (6 453 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 232 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 542 568 $ Poids 85 % |
| 8 | 201, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-08-04 · 599 m · Vendu 593 900 $ (6 673 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 003 $ · Ajust. âge −47 512 $ | 543 385 $ Poids 85 % |
| 9 | 133, 39e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-16 · 341 m · Vendu 580 250 $ (6 057 $/m²) 95,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 317 $ · Ajust. superficie −23 319 $ · Ajust. âge −2 901 $ | 561 346 $ Poids 83 % |
| 10 | 92, 42e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-12 · 544 m · Vendu 323 000 $ (3 466 $/m²) 93,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 073 $ · Ajust. superficie −8 837 $ · Ajust. âge +3 230 $ | 321 465 $ Poids 82 % |
| 11 | 173, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-02-24 · 560 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −10 703 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 440 218 $ Poids 78 % |
| 12 | 396, rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-08-07 · 317 m · Vendu 630 000 $ (6 422 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 110 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 550 640 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.