154 44E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
503 700 $
Unifamiliale · 5 269 $/m² · 95,6 m² · constr. 1958 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 500 $
Rôle antérieur 250 500 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764940534600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178258
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 300 $
Valeur bâtiment
184 200 $
Rôle antérieur
250 500 $
ID provincial
72005764940534600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
523 000 $
$/m² médian
4 713
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 28 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, 44e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 113 m · Vendu 418 000 $ (4 480 $/m²) 93,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +5 152 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 423 $ Poids 97 % |
| 2 | 133, 39e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-16 · 323 m · Vendu 580 250 $ (6 057 $/m²) 95,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 317 $ · Ajust. superficie −606 $ · Ajust. âge −5 802 $ | 581 159 $ Poids 94 % |
| 3 | 408, rue King, Saint-Eustache 2026-07-02 · 346 m · Vendu 615 000 $ (6 453 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +968 $ · Ajust. âge −52 275 $ | 563 693 $ Poids 94 % |
| 4 | 396, rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-08-07 · 340 m · Vendu 630 000 $ (6 422 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 028 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 571 572 $ Poids 94 % |
| 5 | 157, rue Maillou, Saint-Eustache 2026-03-12 · 201 m · Vendu 570 000 $ (6 209 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +11 797 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 579 728 $ Poids 91 % |
| 6 | 141, 44e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-23 · 63 m · Vendu 319 000 $ (3 438 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie +4 812 $ · Ajust. âge +1 595 $ | 354 931 $ Poids 90 % |
| 7 | 311, Rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-04-17 · 369 m · Vendu 560 000 $ (6 107 $/m²) 91,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +11 908 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 552 644 $ Poids 89 % |
| 8 | 408, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-06-04 · 346 m · Vendu 575 000 $ (6 410 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +18 910 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 552 286 $ Poids 88 % |
| 9 | 92, 42e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-12 · 517 m · Vendu 323 000 $ (3 466 $/m²) 93,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 073 $ · Ajust. superficie +4 159 $ · Ajust. âge +1 615 $ | 332 847 $ Poids 87 % |
| 10 | 75, 46e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-28 · 538 m · Vendu 585 000 $ (6 113 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −306 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 542 346 $ Poids 86 % |
| 11 | 362, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-05-29 · 159 m · Vendu 575 000 $ (5 529 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −23 221 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 524 529 $ Poids 86 % |
| 12 | 400, rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-01-29 · 365 m · Vendu 477 500 $ (4 882 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 193 $ · Ajust. superficie −5 371 $ · Ajust. âge −35 812 $ | 480 510 $ Poids 86 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.