150 44E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
549 500 $
Unifamiliale · 5 567 $/m² · 98,7 m² · constr. 1958 · terrain 559,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,3 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 300 $
Rôle antérieur 296 900 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764940682400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178259
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 500 $
Valeur bâtiment
250 800 $
Rôle antérieur
296 900 $
ID provincial
72005764940682400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 43 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 396, rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-08-07 · 363 m · Vendu 630 000 $ (6 422 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 927 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 581 527 $ Poids 94 % |
| 2 | 133, 39e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-16 · 307 m · Vendu 580 250 $ (6 057 $/m²) 95,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 317 $ · Ajust. superficie +8 782 $ · Ajust. âge −5 802 $ | 590 547 $ Poids 94 % |
| 3 | 138, 44e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 86 m · Vendu 418 000 $ (4 480 $/m²) 93,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +12 096 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 367 $ Poids 94 % |
| 4 | 362, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-05-29 · 165 m · Vendu 575 000 $ (5 529 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −14 651 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 533 099 $ Poids 93 % |
| 5 | 408, rue King, Saint-Eustache 2026-07-02 · 363 m · Vendu 615 000 $ (6 453 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 971 $ · Ajust. âge −52 275 $ | 573 696 $ Poids 92 % |
| 6 | 145, 41e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-15 · 229 m · Vendu 590 000 $ (5 673 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −15 034 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 567 656 $ Poids 91 % |
| 7 | 130, 38ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-24 · 457 m · Vendu 89 634 $ (897 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 639 $ · Ajust. superficie −538 $ · Ajust. âge −6 274 $ | 86 460 $ Poids 88 % |
| 8 | 75, 46e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-28 · 513 m · Vendu 585 000 $ (6 113 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +9 169 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 551 821 $ Poids 86 % |
| 9 | 141, 44e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-23 · 43 m · Vendu 319 000 $ (3 438 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie +10 141 $ · Ajust. âge +1 595 $ | 360 260 $ Poids 86 % |
| 10 | 400, rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-01-29 · 386 m · Vendu 477 500 $ (4 882 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 193 $ · Ajust. superficie +2 197 $ · Ajust. âge −35 812 $ | 488 078 $ Poids 86 % |
| 11 | 157, rue Maillou, Saint-Eustache 2026-03-12 · 218 m · Vendu 570 000 $ (6 209 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +21 422 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 589 352 $ Poids 86 % |
| 12 | 244, rue Isabelle, Saint-Eustache 2026-06-11 · 571 m · Vendu 632 000 $ (6 542 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +6 870 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 599 439 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.