153 44E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
573 000 $
Unifamiliale · 6 331 $/m² · 90,5 m² · constr. 2009 · terrain 531,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,7 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 700 $
Rôle antérieur 296 000 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764940688600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178260
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 800 $
Valeur bâtiment
273 900 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
72005764940688600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 55 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, 44e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 139 m · Vendu 418 000 $ (4 480 $/m²) 93,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −6 272 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 458 799 $ Poids 96 % |
| 2 | 408, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-06-04 · 304 m · Vendu 575 000 $ (6 410 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +2 564 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 642 315 $ Poids 94 % |
| 3 | 157, rue Maillou, Saint-Eustache 2026-03-12 · 159 m · Vendu 570 000 $ (6 209 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −4 036 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 666 495 $ Poids 93 % |
| 4 | 311, Rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-04-17 · 335 m · Vendu 560 000 $ (6 107 $/m²) 91,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −3 664 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 635 071 $ Poids 92 % |
| 5 | 408, rue King, Saint-Eustache 2026-07-02 · 304 m · Vendu 615 000 $ (6 453 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 488 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 661 012 $ Poids 91 % |
| 6 | 141, 44e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-23 · 74 m · Vendu 319 000 $ (3 438 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie −3 953 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 376 471 $ Poids 90 % |
| 7 | 109, 45e Avenue, Saint-Eustache 2026-02-11 · 263 m · Vendu 275 000 $ (3 062 $/m²) 89,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +1 072 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 326 134 $ Poids 90 % |
| 8 | 133, 39e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-16 · 365 m · Vendu 580 250 $ (6 057 $/m²) 95,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 317 $ · Ajust. superficie −16 051 $ · Ajust. âge +58 025 $ | 629 541 $ Poids 88 % |
| 9 | 396, rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-08-07 · 303 m · Vendu 630 000 $ (6 422 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 404 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 668 596 $ Poids 86 % |
| 10 | 92, 42e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-12 · 547 m · Vendu 323 000 $ (3 466 $/m²) 93,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 073 $ · Ajust. superficie −4 679 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 354 694 $ Poids 85 % |
| 11 | 201, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-08-04 · 619 m · Vendu 593 900 $ (6 673 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 005 $ · Ajust. âge +59 390 $ | 658 295 $ Poids 84 % |
| 12 | 75, 46e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-28 · 548 m · Vendu 585 000 $ (6 113 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −15 893 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 634 983 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.