145 44E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
562 900 $
Unifamiliale · 5 767 $/m² · 97,6 m² · constr. 1961 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 800 $
Rôle antérieur 316 000 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764940964800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178263
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 400 $
Valeur bâtiment
276 400 $
Rôle antérieur
316 000 $
ID provincial
72005764940964800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 713
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 50 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, 44e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 98 m · Vendu 418 000 $ (4 480 $/m²) 93,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +9 632 $ · Ajust. âge +6 270 $ | 439 173 $ Poids 95 % |
| 2 | 396, rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-08-07 · 341 m · Vendu 630 000 $ (6 422 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 606 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 587 444 $ Poids 95 % |
| 3 | 408, rue King, Saint-Eustache 2026-07-02 · 333 m · Vendu 615 000 $ (6 453 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 421 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 579 371 $ Poids 94 % |
| 4 | 133, 39e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-16 · 339 m · Vendu 580 250 $ (6 057 $/m²) 95,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 317 $ · Ajust. superficie +5 451 $ · Ajust. âge +2 901 $ | 595 919 $ Poids 93 % |
| 5 | 362, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-05-29 · 199 m · Vendu 575 000 $ (5 529 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −17 692 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 538 683 $ Poids 90 % |
| 6 | 145, 41e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-15 · 256 m · Vendu 590 000 $ (5 673 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −18 154 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 573 386 $ Poids 89 % |
| 7 | 157, rue Maillou, Saint-Eustache 2026-03-12 · 189 m · Vendu 570 000 $ (6 209 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +18 007 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 594 487 $ Poids 88 % |
| 8 | 141, 44e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-23 · 30 m · Vendu 319 000 $ (3 438 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie +8 250 $ · Ajust. âge +6 380 $ | 363 154 $ Poids 88 % |
| 9 | 75, 46e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-28 · 506 m · Vendu 585 000 $ (6 113 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +5 807 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 557 234 $ Poids 87 % |
| 10 | 400, rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-01-29 · 362 m · Vendu 477 500 $ (4 882 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 193 $ · Ajust. superficie −488 $ · Ajust. âge −28 650 $ | 492 555 $ Poids 87 % |
| 11 | 130, 38ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-24 · 489 m · Vendu 89 634 $ (897 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 639 $ · Ajust. superficie −1 032 $ · Ajust. âge −4 930 $ | 87 311 $ Poids 86 % |
| 12 | 311, Rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-04-17 · 376 m · Vendu 560 000 $ (6 107 $/m²) 91,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +18 015 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 567 150 $ Poids 86 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.