162 45E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
549 900 $
Unifamiliale · 5 716 $/m² · 96,2 m² · constr. 1963 · terrain 1 739,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 739,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 600 $
Rôle antérieur 300 100 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764941086900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178265
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 100 $
Valeur bâtiment
244 500 $
Rôle antérieur
300 100 $
ID provincial
72005764941086900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 43 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 396, rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-08-07 · 217 m · Vendu 630 000 $ (6 422 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 101 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 589 249 $ Poids 97 % |
| 2 | 408, rue King, Saint-Eustache 2026-07-02 · 254 m · Vendu 615 000 $ (6 453 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 904 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 581 004 $ Poids 96 % |
| 3 | 138, 44e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 242 m · Vendu 418 000 $ (4 480 $/m²) 93,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +6 496 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 440 217 $ Poids 95 % |
| 4 | 311, Rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-04-17 · 240 m · Vendu 560 000 $ (6 107 $/m²) 91,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +13 740 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 568 476 $ Poids 91 % |
| 5 | 133, 39e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-16 · 437 m · Vendu 580 250 $ (6 057 $/m²) 95,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 317 $ · Ajust. superficie +1 211 $ · Ajust. âge +8 704 $ | 597 482 $ Poids 91 % |
| 6 | 157, rue Maillou, Saint-Eustache 2026-03-12 · 128 m · Vendu 570 000 $ (6 209 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +13 660 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 595 841 $ Poids 91 % |
| 7 | 400, rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-01-29 · 248 m · Vendu 477 500 $ (4 882 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 193 $ · Ajust. superficie −3 906 $ · Ajust. âge −23 875 $ | 493 912 $ Poids 89 % |
| 8 | 408, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-06-04 · 279 m · Vendu 575 000 $ (6 410 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +20 833 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 568 584 $ Poids 88 % |
| 9 | 141, 44e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-23 · 179 m · Vendu 319 000 $ (3 438 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie +5 844 $ · Ajust. âge +9 570 $ | 363 938 $ Poids 88 % |
| 10 | 362, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-05-29 · 217 m · Vendu 575 000 $ (5 529 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −21 562 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 540 563 $ Poids 87 % |
| 11 | 244, rue Isabelle, Saint-Eustache 2026-06-11 · 626 m · Vendu 632 000 $ (6 542 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie −1 308 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 607 061 $ Poids 83 % |
| 12 | 145, 41e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-15 · 378 m · Vendu 590 000 $ (5 673 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −22 125 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 315 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.