158 45E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
460 300 $
Unifamiliale · 4 589 $/m² · 100,3 m² · constr. 1958 · terrain 1 516,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 516,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 900 $
Rôle antérieur 238 800 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764941265200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178266
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 700 $
Valeur bâtiment
148 200 $
Rôle antérieur
238 800 $
ID provincial
72005764941265200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 666
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 20 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 396, rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-08-07 · 233 m · Vendu 630 000 $ (6 422 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 064 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 586 664 $ Poids 97 % |
| 2 | 362, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-05-29 · 212 m · Vendu 575 000 $ (5 529 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −10 228 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 537 522 $ Poids 94 % |
| 3 | 408, rue King, Saint-Eustache 2026-07-02 · 258 m · Vendu 615 000 $ (6 453 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 133 $ · Ajust. âge −52 275 $ | 578 858 $ Poids 93 % |
| 4 | 145, 41e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-15 · 359 m · Vendu 590 000 $ (5 673 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −10 495 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 572 195 $ Poids 90 % |
| 5 | 138, 44e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 219 m · Vendu 418 000 $ (4 480 $/m²) 93,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +15 681 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 951 $ Poids 89 % |
| 6 | 133, 39e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-16 · 422 m · Vendu 580 250 $ (6 057 $/m²) 95,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 317 $ · Ajust. superficie +13 628 $ · Ajust. âge −5 802 $ | 595 392 $ Poids 89 % |
| 7 | 400, rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-01-29 · 261 m · Vendu 477 500 $ (4 882 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 193 $ · Ajust. superficie +6 103 $ · Ajust. âge −35 812 $ | 491 984 $ Poids 88 % |
| 8 | 157, rue Maillou, Saint-Eustache 2026-03-12 · 124 m · Vendu 570 000 $ (6 209 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +26 389 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 594 320 $ Poids 84 % |
| 9 | 130, 38ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-24 · 573 m · Vendu 89 634 $ (897 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 639 $ · Ajust. superficie +179 $ · Ajust. âge −6 274 $ | 87 178 $ Poids 84 % |
| 10 | 311, Rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-04-17 · 259 m · Vendu 560 000 $ (6 107 $/m²) 91,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +26 260 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 566 995 $ Poids 83 % |
| 11 | 141, 44e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-23 · 154 m · Vendu 319 000 $ (3 438 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie +12 891 $ · Ajust. âge +1 595 $ | 363 010 $ Poids 83 % |
| 12 | 244, rue Isabelle, Saint-Eustache 2026-06-11 · 625 m · Vendu 632 000 $ (6 542 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +12 104 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 604 673 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.